李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年10月5日中國時報B4版記者劉朱松「建大攜手港商，開發深圳土地」的報導，建大工業宣布，旗下的「建泰橡膠」與香港上市公司佳兆業集團旗下「佳兆業置業發展」共同簽訂合作協議書將開發深圳的土地以「城市更新」的方式合作。

    建大深圳廠約15.4萬平方公尺，將作價投資用合建分屋的方式分期開發，粗估總投資額逾新台幣2000億元。雙方合建分屋的比例地主建大可分得33%~40%、佳兆業則可分得67%~60%，全案待深圳市城市更新專項規劃審批簽訂「搬遷補償協議」之後就可以確定。

    據了解該開發案總投資餘200億元，未來總銷金額至少是總投資額的一倍以上，而建泰橡膠公司不排除轉型為物業管理公司，管理此次合建分屋的資產。建大旗下深圳一、二廠，位於深圳市龍華新區，土地總面積約15.4萬平方米，約有4.66萬坪，當時購地每坪約1000人民幣，折合當時匯率換算台幣約每坪新台幣4000元，現在每坪市價逾新台幣15萬元，估計建大旗下深圳一、二廠的土地市價上看新台幣70~80億元。

    為了因應建泰橡膠的土地城市更新合作案，集團已經在廣東惠州批下近1000畝土地，第一期工程預計投資新台幣35億元最快民國103年底發包動工興建，預定民國104年第三季完工並在第四季試產，生產機車和自行車輪胎。待惠州一期工程生產運作順利之後，2016年第一季之後會分期將旗下深圳廠的機車胎、自行車胎、工業用胎和內胎的生產線加硫機和成型機遷移到惠州廠一期，並投資新台幣50億元在惠州廠二期工程生產轎車胎

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    筆者認為，許多台商早年前往大陸因為投資工廠而以低廉的價格獲得土地，現在因為中國大陸經濟起飛、房地產上漲而受惠；但是和中國大陸的企業合作開發案，也必須小心謹慎，並且注意當地法律的相關規定，以免受騙上當！！