永然地政士聯合事務所 施雱文地政士
根據民國108年10月12日經濟日報A4版記者林政鋒所撰「高雄地上權建案稱冠六都」由於居住成本不斷墊高，轉向選擇地上權建案，尤其南部市場表現超出預期，根據統計，高雄民國108年已完工的地上權住宅已達1,355戶，稱霸六都，而且銷售普遍開出紅盤，地上權住宅在高雄「價量齊揚」勇冠全台，被認為將影響下一波高雄房地產市場發展趨勢。目前台北市已完工的地上權住宅只有356戶，而高雄市已完工的地上權住宅達1,355戶，是台北的四倍左右。
永信建設顧岳軍副總經理深入研究地上權建案，他指出高雄市地上權案地點多數在「非市中心區」，大面積的土地容易規劃大型社區，進而降低管理費，只要交通便利、年地租也不高，讓購屋者感受到成本優勢，則銷售困難度就可降低。
這種情況下，高雄鳳山永信「R5新世界」成為全國第一件70年地上權住宅完工交屋個案，並且在短時間內全部400戶完銷，造成市場高度震撼，這也是全國70年地上權住宅首件成立大樓管理委員會並完成報備的個案。另外高雄市岡山「銳揚傳家寶」完工後20戶透天店舖同樣全數完銷，整體看來，之前從未出現過地上權住宅的高雄房市，個案相繼開花結果，建商從原先的不看好，到現在已有多家業者競爭投入地上權住宅開發，對高雄房地產市場產生質變。
但地上權住宅有許多困難，一為「地租與公告地價聯結」，只要公告地價調漲地租也會隨著增加。二為「分戶貸款的不易」，雖然地上權住宅有房屋所有權及土地地上權持分，但多家銀行因無規則可循拒絕辦理貸款。可辦理分戶貸款的銀行，貸款成數從原先的六成到目前七成，離購屋者希望的八成仍有段距離，貸款利率也明顯偏高，讓購屋者負擔加重。
雖地上權住宅價格相對親民，但地上權住宅的問題期待相關主管機關財政部、內政部等針對上述問題能提供完善配套。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為購買「地上權住宅」的消費者一定要認清楚這種產品的特色，才不會買受之後後悔，致生糾紛！
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