永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年12月10日工商時報A15版記者袁延壽「北市公告地價，擬調漲10~20％」的報導稱：「3年一調」的公告地價年底調整，台北市政府即將在近期舉行「地價評議委員會」，決定民國105年年度地公告土地現值及公告地價；台北市政府財政蘇建榮局長於民國104年12月9日指出，公告地價的調整，攸關市民地價稅負擔、產業面發展及市府財政稅收；台北市政府會考量巢運所提的調高50％、中央建議的30％、議員主張的不調等意見，折衷評定明年公告地價。
102年公告地價平均漲幅5.54％、土地現值平均漲幅9.31％；據了解，公告地價的調整，市府傾向以102年為基準微幅上調，預估幅度在10～20％間。但為避免負擔增加，多數台北市議員則主張維持民國102年的水準，以「不調」為佳。
由於地上權標案一般都以公告地價5％作為每年租金標準，對開發商來講，明年地價稅說不定要調高3成，參與地上權案地租就要漲3成，就要考慮現在是不是參與投資的好時機？台北市政府財政局蘇建榮局長指出，國內經濟景氣推看，明年環境對企業界來說還是非常嚴峻挑戰，如果地價稅調太高，會減弱企業投資意願。
筆者認為公告現值每年調整、公告地價每三年調整一次，政府自民國102年七月一日起實施實價登錄至今已兩年餘，公告現值只是實價的三%~四~，民國105年的公告地價與公告現值調整，政府掌握有實價登錄紀錄，相信公告現值會依此為參考而大幅調升，增值稅基礎與地價稅稅基將會改變，稅負定會受影響，近年來政府為了「打房」而制定各式政策，目前房屋市場交易已陷停頓現象，房地產為經濟的火車頭，經濟不流通，市場經濟變低迷，盼政府在依實價登錄數據調整公告地價與現值時，也能參考市場現狀來制定，讓弱勢者能有能力成家，避免民眾對政府的民怨與誤解更大，落實《住宅法》所追求的「居住正義」！
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