李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年12月16日工商時報A15版記者蔡惠芳所撰「雙北市買賣移轉件數，今年恐創史上新低」、蘋果日報B7版于靜芳所撰「今年建物移轉量，探13年新低」等報導，台灣的房市冷颼颼，雙北市全年移轉量創下十三年來新低，台北市預估將跌破三萬棟大關、新北市也跌破五萬棟，建商透漏有愈來愈多的建商傾向於只買地不開工。

    2015上半年雙北市買氣閉鎖，下半年又受到政治紛擾，加上房價的明顯下修，導致成交量持續萎縮，截至2015年11月台北市僅2萬4407棟、新北市僅4萬2693棟，若12月移轉沒有暴增之情形下，台北市恐跌破三萬棟、新北市跌破五萬棟。

    對此住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房地合一實價課稅2016年一月一日正式實施，由於奢侈稅退場，平轉或是小賠出場的投資客將有機會出售，屆時賣壓沉重區域價格修正幅度會較大。而目前雙北市建物買賣件數最低點出現在2014年，當時由於2011年奢侈稅上路、2013年剛好滿兩年，投資客手中案件解禁求售曾經拉抬交易量一度回升，但2014年已下滑至3.2萬件，今年恐創新低。

    筆者認為，在將來房地合一稅實施，「持有稅」也陸續調高之後，投資客無利可圖之下也漸漸退場，未來台灣房地產市場主要還是自住和換屋需求，將來移轉量恐怕都不會太高。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府對於台灣目前的房市切勿掉以輕心，應該要趕緊急商對策，否則台灣的經濟情況將甚為嚴峻，失業率將再度提高，出口衰退、內需不足，觀望氣氛濃厚，台灣政府必須加油了，不要違背人民的負託！