永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年3月9日聯合報A2版記者孫中英「假房貸犯案手法『什麼都假，只有房子是真的』」、自由時報A6版記者王孟倫「無本金炒房集團耍詐，華銀傻貸5.2億」的報導，檢調偵辦有不法集團以偽造的資料向華南銀行超貸手法詐騙，且一家分行假房貸件數高達34件，金管會直言這種情況很罕見，該銀行內稽內控明顯疏失，除重罰新台幣300萬元以外，並命令解除經手行員職務。
金管會銀行局副局長呂惠蓉表示，該集團利用偉造文件取得貸款，主要以「人頭、超貸和偽造文件」，偽造的買賣金額都比同一地段房產「實價登錄」金額高出二、三成。華南銀行卻未能查出任何異狀，顯示借戶申辦文件未確實、也未辦理好不動產鑑價，總行徵授信審查內部作業未能確實發揮，因此決定開罰新台幣300萬元。
銀行局官員表示，只有房子是真的，其他各種文件都是偽造的，用來大幅提高貸款金額，過去雖有類似案例，但沒有像這次這麼多案件全部集中在單一銀行，因此決定加重罰鍰金額。該集團用偽造文書向華南銀行超貸，最高貸款成數甚至達到實際購屋價格的99%，轉手賣房之下賺取價差，幾乎是「無本金炒房」，目前華銀已經逾放新台幣2.7億元。
華銀總經理楊豐彥也表示，此事發生之後，將會嚴格要求內部遵守放款程序，放款後要查核比對實價登錄的資料確認交易金額，目前損失已預先打消，目前擔保品正在處分中，處分完成之後才能統計確實損失金額。
筆者認為，過去民間時常有做兩份合約，藉以向銀行取得較高成數貸款的伎倆，不過這樣卻是違法的，有詐欺和偽造文書罪的問題。現在實價登錄已經實行多年，這樣的風險只會更高，奉勸民眾不要以身試法。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為利用偽造的文件，向銀行詐騙貸款，這已涉及《刑法》偽造文書罪、詐欺取財罪；銀行發現，一定會追究民、刑事法律責任，民眾切勿以身試法！
留言列表
