李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問

  民國105年5月19日經濟日報A15版 記者郭珈爾所撰「買法拍屋，當心高額土增稅」的報導稱：投標購買法拍屋，已成民間投資人常見的「撿便宜」管道，但高雄市稅捐稽徵處提醒，民眾常誤以為同年度土地移轉，土地公告現值未作調整，就不必額外負擔土地增值稅，如果以低價標購法拍屋，因土地取得成本低於土地公告現值，即便土地公告現值沒有調整，仍須課徵土地增值稅；民眾在移轉土地所有權時，土地若有漲價情形，應以土地漲價總數額乘上累進稅率，以繳納土地增值稅。土地漲價總數額的計算方式，是以土地移轉時的申報移轉現值，減去取得時的移轉現值或原規定地價的總額，並減除土地改良等費用。申報移轉現值，則是以公告土地現值或買賣雙方簽訂的契約價格為準，值得注意的是，雖然土地的價值計算，原則上是以訂約日的土地公告現值為準，但民眾移轉的若是法拍土地，該次法拍土地的移轉現值，是在比較拍定日的土地公告現值和拍定價格後，以「較低」者作為繳納土地增值稅的依據。民眾常誤以為同年度土地移轉，土地公告現值未作調整，就不必額外負擔土地增值稅。不過，以低價標購法拍屋，因土地取得成本低於土地公告現值，即使土地公告現值沒有調整，依法仍須課徵土地增值稅，所以民眾投標買法拍屋時，應該一併考慮相關的稅負成本。

  筆者提醒投標購買法拍屋的民眾，在網路資訊發達透明時代，只知投標購買法拍屋為投資購屋撿便宜的途徑，卻誤認為在同年度土地移轉，土地公告現值沒有調整，不須負擔土地增值稅，不知以低價標購法拍屋，日後出售時可能會負擔高額的土地增值稅，但如以低價標購法拍屋，而土地取得成本低於土地公告現值，其土地公告現值沒有調整，仍須課徵土地增值稅。因此民眾有意標購法拍屋時，一定要將可能繳納的稅務，如土地增值稅列入成本考量，避免投資蝕本。