李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年5月23日工商時報A13版記者朱漢崙「離島蓋共生宅，合勤建創首例」的報導，建商即將出現進軍離島開發「安養共生宅」，運用多元化信託機制在台中烏日站打造首座社區型安養共生宅的合勤建設，一年來在國內推出數個個案之後，把觸角伸到離島金門，已經和金門地主初步簽署「合作意向書」，民國108年6月份將與建經公司前往金門簽署「合建契約」，將是建商運用銀行信託機制在離島地區興建安養共生宅的首例。

    合勤建設於2018年和合庫在台中高鐵站打造國內首座家具全齡化、無障礙空間、高齡安養共生宅，預計2019年8月正式完工啟用，在此同時有此需求的民眾地主也不斷增加，讓合勤推動共生宅範圍越來越廣。

    合勤健康事業公司董事長，也是台灣樂齡建築協會秘書長李柏憲指出，對於「金門共生宅」，擬用與地主合建，亦即和苗栗、新莊、桃園共生宅的模式進行，有為銀髮族提供無障礙環境，和飯店式管理設施，搭配苗栗共生宅包租代管的銷售模式。

    根據相關人士指出，合勤建設在金門已經確定有一案民國108年6月中旬簽署合建契約之外，目前仍有兩位金門地主合作案洽談中，也可以說是合勤隊共生宅最早啟動的「烏日共生宅」模式複製到金門，分別針對不同需求提供短居、常住等不同類型。

    對於此次打造「金門共生宅」，合勤建設另外邀請建商大暐建設進軍金門，和安養信託市占率最高並開發多元信託模式的合作金庫共同合作三件銀髮共生宅，包括台中烏日、苗栗和新莊地區。此次離島金門將是第一起，民國108年6月完成簽約之後預計3、4個月後，大約10月建照就可以申請下來。

    筆者認為，隨著高齡化、少子化，國內銀髮住宅的市場越來越熱門，尤其像是離島，資源比較缺乏，更有其需要，建商看準商機搶先投資，未來預估會有越來越多「共生住宅」的興建以滿足高齡化需求。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為隨著「少子化」、「高齡化」，導致現在有些「高齡者」獨居化的現象，為了照顧老年者「健康宅」也逐漸興起中，「共生住宅」也符合此一潮流趨勢，看來日後也會增加！