永然地政士事務所黃文賢顧問
民國105年6月10日工商時報A11版記者所撰「寒鴨過冬，台中建商轉開發商用不動產」的報導稱：房市不景氣，台中建商寒鴨過冬，不僅本業推案規模減少，近年來爭相投入開發具租金收益的商辦大樓、商場、學生套房等當包租公，各大建設公司等都轉蓋休閒不動產，度過房市不景氣、以迎接下一波復甦到來。
「親家建設」與「允將建設」民國105年將分別推出3個建案，總推案量約新台幣130億元。其中，親家建設本業持續推案，105年將於台北市中正區、台中市大里區與南屯區文心南路，分別推出3個建案，為因應房市不景氣，親家早已積極布局商用不動產，包括商辦大樓與學生套房出租。
親家建設總經理張鈞豪表示，親家位於7期新光三越與大遠百之間的商用地，總面積約1,051坪，每坪公告現值逾新台幣220萬元，每年地價稅逾新台幣千萬元，由於短期內尚不打算開發，為免土地閒置，105年已規劃100多格停車場收租；此外，親家業總投入新台幣8億元打造的「親家台灣大道廣場」商辦大樓，目前出租率約6成，預估在滿租下，可為親家帶進上億元台幣的租金收益，此外，在台中7期興建「親家市政廣場」與「親家T-POWER」兩棟商辦大樓，其中，親家與允將保留「親家T-POWER」16樓與25樓，民國106年做為企部，其餘對外銷售，親家位於台中水湳經貿園區旁的「親家Q+」地上權案，也將保留1棟住宅大樓收租；位於忠孝路夜市旁的2間透天店面，樓上也將改成學套出租。
筆者認為目前台灣房市走冷，指標建商除放緩推案速度也積極轉投資不同類型不動產，尤其是可創造現金流的商用不動產，商用不動產的開發方面，建設公司開發商推案勢必要進行轉變、開發多元產品，才能為自己創造更多業績，盼民進黨新上任政府能真正從經濟角度對台灣投資環境加以關懷，放寬打房政策，讓市場回歸自由供需機制，也可避免建商與消費者因貸款不足而產生糾紛，解除打房管制，並依《住宅法》興建《社會住宅》達成「居住正義」，也才能讓台灣經濟復甦，這才是一個真正有責任的政府！
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