李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年7月1日工商時報A3版記者蔡惠芳、方明「建商：不合理房屋稅，才是關鍵」的報導，央行在民國105年7月宣布降息半碼，但仍未鬆綁豪宅房貸管制，對此建商表示降息雖然有助於降低購屋客戶利率負擔，但豪宅市場影響最大關鍵仍是房屋稅不合理過高，跟央行是否鬆綁房貸限制沒有太大關係。

    房仲業者也指出，目前買房「利率」不是影響民眾買房意願的主要關鍵，而是「合理房價」才是。信義房屋就指出，央行四度降息之下，房貸利率從2015年平均2.1%降到1.8%，貸款條件優良的民眾更可以降到1.7%，優惠利率也有機會跌破1.5%，在一般情況之下，房貸新台幣1000萬、貸款20年來計算，每月房貸利息負擔約減少新台幣2500元，相當於一年減少約三萬元。

    興富發建設副總經理廖昭雄則表示，利率原本就一直維持寬鬆，因此降息半碼實際效益不高，而且豪宅許多買家都是現金買屋或是少量貸款成數，實際上牽動豪宅市場的是台北市政府對於2014年7月1日以後取得使用執照的不合理房屋稅，一旦符合高級住宅，就被調高10幾、20倍房屋稅。

    新聯陽實業新聯祥廣告總經理林徹人也表示，台北市房屋稅每年固定成種持有成本導致房市不振，稅遠比貨幣政策來得重要。

    筆者認為，無論是房屋還是土地，「持有稅」越來越來重是趨勢，多屋族最好要調整一下自己的資產配置，以免造成無謂損失。

    永然聯合法律事務所李永然律師則認為《房屋稅條例》修正後，台灣的房屋稅提高不少，這其中以「台北市」最為離譜，台北市之房屋稅的課徵方式已違反「量能課稅原則」及「平等原則」，臺北市政府應趕緊調降房屋稅，才不會使台灣的經濟復甦更為困難！