李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年7月27日經濟日報a16版記者黃冠穎「富邦跨足旅館，不排除併購」、聯合報AA2版記者吳雨潔「富邦首家旅館，8月開幕」等報導，富邦首家旅館自創品牌Folio Hotel富藝旅將在105年8月初開幕，富邦旅管董事長李震華先生表示，富邦旅管有信心憑著集團資源的優勢，將品牌推向國際化。

    富邦旅管是富邦集團在2014年由富邦建設、富邦金控共同出資，預計五年內開出五家飯店，鎖定台北市區交通便捷的地段，像是信義區a25、南京遼寧商圈、北投等，採取委託經營、自創品牌的方式，也不排除會買下其他國際品牌。

    而其手間旅館富藝旅大安台北，鄰近台北市大安捷運站，是2014年7月標下的合作金庫宿舍建物群，進行都更期間打算運用五年審議期間，斥資新台幣9000萬元將舊宿舍改建成旅館，達成資產活化的效果。

    該旅館共有57間房，預計2016年8月開幕，目標客層鎖定港澳星馬的自由行旅客，目標住房率七成，平均房價新台幣3000元來算，應可以在五年內還本。

    富邦建設兼富邦旅管董事長李震華先生表示，許多都更戶最大疑慮就是要花六七年的租屋費用，而政府如果找民間機構推動大型都更，先興建可供都更戶安置的住宅，待都更案結束之後再遷回，屆時改為「社會住宅」，就可一方面解決都更戶疑慮、一方面也可以增加社會住宅。

    對此台北市林欽榮副市長也表示，都更推動勢在必行，未來會以該案做為觀察，期許Folio Dann Taipei成為都更典範，改造社區紋理與文化，成為活絡社區的台北市新亮點。

    筆者認為，都市更新的過程相當冗長，像是這種作法，在都市更新的審議期間中，先拿來做其他使用，一方面能充分利用資源創造收益的效果，另一方面也同時改善老舊社區的環境，達成雙贏，是一值得學習的作法。

    永然聯合法律事務所李永然律師則認為台灣有越來越多的企業跨入「旅館」行業，但台灣觀光事業在客源方面有待擴充，這樣才不會造成旅館業供過於求而陷入惡性競爭！