李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    中國大陸武漢房地產市場兩極化，上半年武漢房市火熱，無論是成交量和面積均居全大陸第一，但是也出現了一批因為資金斷鏈等原因陷入停工的建案，像是武漢的東西湖區更是爛尾樓集中營。

    根據《中國經營報》的報導，武漢新建住房累計成交15.29萬套、成交面積1585萬平方米，2016上半年居全中國大陸第一。自2015年下半年以來，多數建案一開售即售出八成，還有很多一開售就賣完，但是東西湖區的爛尾樓卻持續增加，像是武漢市東西湖區的吳家山標竿建案就因為出現資金斷鏈而陷入停工。

    對於這個現象，湖北房地產經濟學會常務理事李國政表示，從2014年起武漢東西湖區的爛尾樓就越來越多，具有區域共同性，應該是東西湖緊鄰大漢口，區域聚集人氣能力有限，產業發展、區域規劃和配套資源都不佳，導致有品牌的建商紛紛撤離。

    熟悉該地區房市的人士也認為，當前房地產中小型建商都用高槓桿運作，從拿地融資到開發貸款，過多借助於槓桿，導致造成綜合性風險高，一旦環節出現問題，就會有資金斷鏈，出現崩盤和爛尾樓出現。

    筆者認為，台灣過去房地產不景氣時，也出現大批的爛尾樓，但過去幾年房地產多頭時，又有許多爛尾樓又繼續蓋完銷售給民眾。像這樣的建案，鋼筋鏽蝕恐怕會影響到房屋的結構，消費者在購屋的時候也要注意建案有沒有這樣的情形存在。

    永然聯合法律事務所李永然律師提醒投資人投資房地產，切勿一頭熱，一定要「停、看、聽」，慎選「地點」、「建案」，並把握好時機，這樣才不會被套牢！