李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年9月22日自由時報c3版記者徐義平所撰「北市東區店租每坪2.6萬，全台實價租金最高」的報導稱：台北市東區店租回溫因，根據台北市實價揭露最新資訊來看，實際在台北市忠孝東路四段211~240號，105年有兩筆租金實價行情，5月有日系化妝品業者承租18.93坪店面，月租新台幣40萬元，換算每坪租金約新台幣2.1萬元，而原本該店由韓系化妝品業者承租，另外一間店面從實價揭露的資料判斷，105年8月資料顯示實價租賃紀錄，租賃面積約28坪，月租金約新台幣75萬元，平均計算每月每坪租金約2.6萬元，更是今年全台店面實價租金單價最高的，榮登今年店租王。

筆者認為台北市東區忠孝東路四段臨大馬路店面，近一兩年國際連鎖品牌陸續進駐，造成房租暴漲的假象，事實上在此之前該區店面陸續閒置，且精華路段面臨馬路第二條巷子，店面也不斷易手，由此不難看出店面商家的經營沒想像中的好；目前台灣房地產投資低迷，在東區店面租金不應該會有高行情，唯有國際連鎖品牌的承租，才有可能會有較好租金行情，現在陸客來台觀光數量減少，東區熱絡情形已轉移至西區，在租金行情維持現狀已不容易，在這段過渡期，房東不應有租金暴漲情形，政府應在觀光政策上，更加把勁，努力協助民眾創業，讓台灣經濟能再次躍上高峰，財部會屈居亞洲四小龍之末，而加深台灣民眾生活的痛苦感！