李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年10月4日自由時報A1、A6版記者徐義平「都更危老僅2651件，重建速度追不上老屋增速」、「房市加速超高齡化，逾30年老屋，首度過半」的報導全國每兩戶住宅就超過一戶屋齡超過30年，根據內政部不動產資訊平台統計，2021年第二季屋齡超過30年的房屋稅及住宅近450萬宅，占比50.43，自有統計以來，近十三年受度跨過五成，六都中有三都老屋過半，台北市最老，超過七成，桃園市則最年輕，只有34.79%。

    然而截至2021年八月，統計最新歷年都更、危老案累積核定數量，加起來不超過2651件，就算加上尚未核定的件數，也只有3188件，對比30年以上老屋高達近450萬宅，重建更新速度追不上老屋增加的速度。

    對此現象，住展雜誌研發長何世昌指出，雖然老屋增速快過重建，但近年來受惠於危老案積極的推動，重建速度已經加快，尤其房市景氣好，建商對於都更提供較好的條件，有助於提高屋主重建的意願。

    不過筆者認為，危老、都更要成功，當地房價要達到一定程度，對建商來講才會划算，因此台北市近年來已經整合不少危老都更案，市容也漸漸改善，筆者對於這方面蠻有信心，房價越高的區域，將來能獲得重建的機會應該就越高。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為「都更」、「危老」是目前台灣直轄市的重要業務，因為都市房屋老化相當嚴重，政府也正加強力度，推動這方面工作；但似乎可以再加快，不然「改建」速度，趕不上「老化」速度，也是一件麻煩事！