永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年10月6日工商時報A14版記者朱漢崙「以房養老，合庫擬降門檻至60歲」、經濟日報A13版記者陳美君「合庫以房養老降門檻」等報導，公股銀行推動「以房養老」業務成長趨緩，為擴大以房養老，合作金庫擬調降申請年齡門檻，將65歲調降至60歲，預估更多銀髮族將受惠。
合作金庫是公股銀行中最早推出以房養老措施的銀行，從2015年11月推出之後，公股銀行紛紛推出，甚至民營的中信銀也宣布加入。目前台企銀、土銀相繼提出60歲的承作門檻，合庫也將在10月中加入，60歲已經是金管會基於風險考量能容許銀行承作的最低年齡底線。
根據中央銀行提出的資料，截至2016年7月底，六家公股行庫合計承作以房養老共809件，核貸金額新台幣38.1億元，其中以合庫銀、土銀、華銀三家業務量最大。合庫銀董事長廖燦昌出，近來以房養老業務成長已略見趨緩，因此研擬調降申貸年齡門檻至60歲，通過之後在公股銀行裡面和台企銀都是年齡門檻最低者，其次為土銀的63歲。
合庫銀截至2016年9月底，已經合計核貸433筆，金額約新台幣25億元。以六都來說，台北市最多為113件、新北市81件、台中市62件，高雄市和桃園市則分別為38、31件。其中以65~70歲100件最多，70~75歲有89件，75~80歲則有75件。
筆者認為，「以房養老」的房貸和「一般房貸」不同之處，在於「一般房貸」是拿不動產抵押，從銀行借錢出來，再按期償還利息和本金；以房養老，則是拿不動產抵押之後，銀行按月支付金錢，直到所有權人死亡，再由繼承人償還本金和利息，或是將房屋變價拍賣之後，扣除所有權人已領取的金額，再將賣得價金退還繼承人。「以房養老」，是因應高齡化社會的一種趨勢，藉此降低沒有收入的退休老人壓力，這次調降門檻，預估將會有更多人提出申請。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣近年來經濟不振，有些高齡者難以二度就業，再加上子女也無法對長者供養時，運用「以房養老」是解決這些已邁入六十歲以上之高齡者生活的重要方法。面對台灣這種情形，政府應努力拚「經濟」，不用只拚「政治」，讓台灣經濟復甦，才能有效紓解台灣的問題！
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