李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年9月29日旺報B1版記者郭芝芸「抑房價，滬不動產登記制10/8實施」的報導，中國大陸房市調控政策，為開徵房產稅鋪路，先進行不動產統一登記制度，上海市規劃和國土資源管理局於2016年9月28日就發布自同年10月8日起全面實施「不動產統一登記制度」，並意味著即將實施的房產稅全面開徵。

    根據上海市規土局的公告，未來房地產登記將由不動產登記替代，並停止發放房地產權證書和登記證，改頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》，而實施之前所頒發的各類不動產權證書、登記證則繼續有效，不更換證書。

    上海曾經於2016年6月12日率先在上海市奉賢區試點實施不動產統一登記，至9月27日止共頒發7380本不動產權證書和11166本不動產登記證明，而包括江蘇、廣州、青島、北京、杭州、南京等多個城市，也啟動不動產信息登記。

    中國中央財經大學財經研究院王雍君院長認為，不動產統一登記、聯網、部分人可以查詢，是開徵房產稅重要的前置作業，讓各地政府和相關部門能有效掌握房產稅稅基，解決過去難以開徵房地產稅的困擾。

    筆者認為，相較於台灣不動產登記制度歷史悠久，中國大陸早期比較缺乏完整的制度，也使得政府徵稅困難，未來透過「統一不動產登記制度」的實施，其制度將更臻完善。

    永然兩岸法律事務中心創辦人李永然律師也認為自從中國大陸實施《物權法》之後，更重視人民之財產權；而不動產登記制度也必須隨著調整；不過因中國大陸幅員遼闊，歷史上也遺留一些問題，未來必定要做些合理調整才能圓滿解決！