永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年10月14日工商時報A4版記者朱漢崙先後於「以房養老夯，高資產族也嘗鮮」、中國時報A6版「高資產族投入，以房養老看俏」兩篇報導稱，根據合作金客的內部統計，全台已經有四件「以房養老」的案件核貸金額超過新台幣3000萬元…有最高成數七成推算，擔保品價值至少有新台幣4500萬元的行情，屬於高資產族群。
根據合庫銀行截至九月底的統計，台北市房價最高貸款戶能透過「以房養老」發揮的「所得替代」效果也最顯著，全體核貸443件個案中，總金額超過新台幣3000萬的四件中，有兩件每月撥貸金額超過新台幣10萬元，貸款戶為退休後所得創造出「倍數」效果。
根據合作金庫主管表示，台北市民參加「以房養老」佔合庫全部核貸件數26%最高，其中一對夫婦更是「兩房養老」，名下各一棟都拿來辦，兩夫婦合計月領新台幣8萬元。
合庫主管指出，合庫在台北市已經核貸113件以房養老，達到投入社會公益的效果。對於核貸金額，仍以新台幣500萬元以下最多，佔6成，但核貸新台幣1~2000萬者也有43件，超過一成，超過新台幣1000萬的，則僅佔總申貸件數的14%。
貸款成數方面，大約介於5~6成，合庫主管指出，要看貸款戶的看法，有些貸款戶認為「夠用」就好，就選擇較低的成數。合庫開辦「以房養老」迄今開辦快滿一年，建立相當豐富的「大數據」資料庫。截至9月底最新統計，月領新台幣3~5萬和5~10萬的區間，已佔全體近三成，絕大部分位於「雙北市」。
筆者認為，雖然銀行狂推「以房養老」，但推出一年也才核貸443件，顯示推動政策成效不彰，或是沒有善加宣傳，本筆者之地政士事務所與銀行合作以來，僅參與一件以房養老的設定，顯見使用「以房養老」者，目前仍屬於少數。
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣已是一高齡化社會，再加上經濟不景氣，「以房養老」確實有需求，但這方面仍得多加推廣，深信案件一定可以快速增加。
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