李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年10月8日聯合報A8版記者鄭維真「打炒房，台南擬調高囤房稅」的報導，為了抑制囤房炒作，台南市政府提案修正房屋稅自治條例，擬定囤房差別差別稅率，將非自住用房屋稅率從1.5%提高為2.4~3.6%，台南市府財政局指出，全市有兩人各持有78戶房屋最高，單一法人持有178戶則為最多，調高稅率有6%屋主受影響，估計可增加一年兩億元稅收。

    由於南臺灣房市交易熱，台南基期又低，加上區內發展企業投資等題材，民國110年第三季買賣移轉棟數首度超車台北市，房價也持續上漲，平均住宅單價四年來每坪12.7萬元增加到17.4萬，房價漲幅37%。台南長黃偉哲市長表示會積極建置「社會住宅」，注意房市供需，希望房價不要漲太多。對於非自住房屋，持有非自住房屋五戶以下調整至2.4%，六戶以上百分之3.6，增加多屋者持有成本。

    台南市財政局長表示，如果多屋者有效利用房子，例如投入包租代管平台提供一般民眾承租，房屋稅徵收率及採單一1.2%稅率，對於違反者，加強查核異常交易，避免部當哄抬打擊炒作行為。

    筆者認為，在房價高漲下，政府除了興建「社會住宅」，只能鼓勵多屋族把手上的房產釋放出來，配合出租，因此調整多屋者的稅率，可能未來的持有成本會越來越高，必須要去做妥善規劃，否則持稅的稅金將會越來越高！