李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年12月5日經濟日報A2版記者郭及天「飯店拋售潮，逾百家找買主」的報導，國內飯店不少受到陸客減少的效應，住房率下滑，出現拋售潮。根據業者指出，2016年上半年待售的飯店約70家，到下半年已增加到超過100家，至少有7000房的規模尋求接手，且愈往中南部拋售賣壓愈重。

    長期觀察飯店生態的業者發現，拋售潮包括：不動產轉售、不動產出租飯店經營全盤讓、飯店股權轉讓等型態，陸客減少、供給續增之下，飯店住房率日漸下滑，北部由八成多降至七成，中南部都會區或觀光區甚至競爭激烈只剩三成，不少都已經跌破五成至六成的損益平衡點。

    業者表示，待售的飯店多半都是投資客近二、三年間取得的物件，愈往中南部都會區和觀光區，要出售者愈多，近期賣方開價稍微放軟，不少壽險，’建築業者和投資客等著接手，但買賣雙方價格認知仍有二至三成的差距，成交不多。

    有部分案件透過公開市場求售，目前至少有142建觀光不動產在房仲或房屋銷售平台銷售，屬於「整棟銷售」者，就有109建，包括台北市長安東路一段、八德路四段、台中向上南路一段、健行路一段和日月潭周邊等地，都有規模超過15億的飯店待售中。

    而待售飯店等觀光不動產如果分布區域愈往中南部和觀光區，其賣壓則愈大，像是花蓮待售的觀光不動產就有22件而居冠，此外依序是屏東、高雄、台中、台東和宜蘭，台北市和新北市則各為5件、6件。

    筆者認為，除了前一陣子一窩蜂蓋飯店導致供過於求、還有陸客減少的效應對飯店有一定的衝擊，但是如果飯店想要吸引本地客，應該要降價，目前國內飯店相較於過外房價還是較高，導致許多民眾寧可出國去玩，足見國內業者「薄利多銷」，才能開拓更多的消費市場。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府目前當務之急是拚「經濟」，如果每天拚「政治」，立法院吵吵鬧鬧，未來一定會有更多艱困行業產生，目前「飯店業」只是其中之一而已！