李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年1月19日經濟日報A6版記者林昀嫻「全球房價前四貴，都在亞洲」的報導，根據最新調查顯示全球房價前四貴的城市，不是英國倫敦或美國紐約，而全部位於亞洲地區，分別為：中國香港、印度孟買、中國大陸北京和上海。

    根據牛津經濟學公司檢視全球房價/所得比的資料，顯示上述大城市，必須要超過30年不吃不喝才買得起一間面積90平方公尺(約27.225坪)的公寓。而且此四大城市租金收卻「相當低」，表示可能這些城市房產的價格「被高估」，租金的收益率比2016年10年期公債的殖利率還低，情況不同於日本東京、澳洲雪梨、美國紐約和韓國首爾。

    不過根據經濟學家在報告中的預估，亞洲未來幾年的房價漲勢將會趨於溫和，有些城市甚至可能出現下滑。此外各地區房產供應增加、打房措施、利率變動都有可能使房價下滑。

    長期來看亞洲城市經濟日漸繁榮，加上開發較低的經濟體人口結構因素，許多大型亞洲城市房產需求仍然強勁，不過未來八年東京和首爾人口卻面臨萎縮，也將削減房產需求。過去十年低利率助漲全球房價，美國和其他地區利率上漲，可能推升房貸利率，美國聯準會升息，也可能吸引資金回流美國，影響亞洲房價。

    筆者認為中國大陸的房地產比台灣還具有「泡沫化」的可能，因為中國大陸所得目前仍較台灣低，但房價卻比台灣還高，幾乎是炒作的結果。近年來中國大陸的經濟成長又已趨緩，很可能會導致中國大陸的房價崩盤。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為房地產對亞洲人而言固然是一「投資」工具，但投資人務必注意「時機」及投資房地產的「地點」，切勿一窩蜂，一頭熱，才不會慘遭套牢！