永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國106年7月16日經濟日報A4版記者潘姿羽「都市地價下跌，北市衰最重」的報導，內政部於民國106年7月15日公布第48期都市地價指數，由於房市走緩，連帶地價也跟著下跌，全國地價總指數較上期下跌0.49%，跌幅為2010年以來最大的一次，且以台北市的跌幅最大、金門縣漲幅最高，根據內政部官員表示，地價趨勢以和緩的方式下跌中。
「都市地價指數」是指全國各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地以統計方法選取具有代表性的中價位區段，查估平均區段地價，以編算某一地區的土地在一定期間內的漲跌百分數，性質類似物價指數。
由於房市反轉之下，都市地價失去支撐，第48期內政部公布的全國都市地價總指數為118.32，較上期發布下跌0.35%、本期跌幅持續擴大為0.49%。內政部地政司王成機副司長表示，2015年起全國都市地價指數已看出漲勢趨緩，2016、2017年更是連兩期下跌，符合不動產市場走緩的趨勢。
而各縣市漲跌幅情形，總共有台北市、新北市、桃園市、台中市、花蓮縣、新竹市、嘉義市和連江縣共八縣市下跌，其餘則是持平或是微幅上漲。
而地價下跌的縣市中，以台北市1.53%跌幅為最大，後面依序是連江縣(1.35%)和桃園市(0.48%)。不過也有上漲的縣市，像是金門縣就上漲1.36%居冠、台東縣上漲1.32%居第二、宜蘭縣則是上升1.18%排行第三。
金門縣政府表示，政府大力推動觀光之下，增進地區繁榮和產業發展，創造就業、活絡商機，因此才帶動地價上漲。
台北市政府則表示，不動產交易量未回升，是交易價格持續走低的原因。住宅區方面，除了台北市政府東、西區門戶計畫投入公共建設題材發酵地區和部分鄰近捷運站，交通、生活機能俱佳的地區較抗跌外，地價持平或下跌，以建物老舊、巷道狹窄或區位不佳地區跌幅最深。像是大安區有不少老舊公寓和國宅，屋齡高、住宅量體大、管理維護不易，地價微幅下跌。通化街、臨江街一代則是建築物老舊、住商混和，影響居住品質。連忠孝東路四段的東區商圈，也因為觀光人潮減少、店面空置率增加，難逃地價下跌的情況。
筆者認為，內政部公布的都市地價指數，顯示目前房地產的市況仍不熱絡，尤其台北市因為之前房價飆漲，經台北市政府連續打房政策之後，房市冷清，因此跌價幅度也比較高。如果考慮買房投資的民眾，可能要再緩一緩了！
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣各界應減緩「仇富」氣氛，政府的「住房政策」只要力推《住宅法》，至於打房政策就近幾年不要再有，讓房市正常發展，相關行業才能逐步發展，盼台灣經濟活力趕緊回復，人人皆期盼「明天會更好」。
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