李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國106年11月29日聯合報A8版黃國樑、丘采薇記者所撰「租屋新制 押金不得逾2個月租金」、蘋果日報A6版張文馨、崔雅慧記者所撰「租賃專法三讀通過　押金不得逾2個月」、中國時報A5版鄭舲記者所撰「租屋押金 最多2個月租金」、王莫昀記者所撰「租賃黑市難解 恐助漲房租」等報導，國內有285萬租屋族，占全國總人口8分之1，立法院於民國106年11月28日三讀通過我國第一部租賃專法《租賃住宅市場發展及管理條例》，新法明訂租屋押金不得超過2個月租金，並在契約消滅時返還。同時，為了鼓勵空屋釋出，房子委託代管或包租業的房東，月租台幣6000元以下免所得稅。

  這次的立法著重在扶植「租賃住宅業者」，訂定租賃住宅服務業管理及業務規範。新法規定，經營租賃住宅服務業者，須向直轄市、縣市主管機關申請許可，許可後三個月內辦理公司登記。非租賃住宅服務業而私自經營代管或包租業務，可處台幣4萬到20萬罰鍰，限期未改正者得按次處罰。

  而為了讓租賃雙方獲得協助資訊及提升租賃糾紛處理效率，該條例中也有兩項配套措施：首先由政府輔導成立以出租人或承租人為成員的非營利團體（如房東協會、房客協會）。其次， 一旦住宅租賃案件發生糾紛，送由直轄市或縣市不動產糾紛調處委員會調處時，由政府扮演公正專業第三人角色，免收調處費。

  筆者認為，全國有285萬租屋族，但一直沒有明確的專法規範，閒置的房屋也沒有充分導入租屋市場，而且租屋糾紛時有耳聞，但也欠缺糾紛處理機制……等等的困境，希望能透過這次的《租賃住宅市場發展及管理條例》來改善。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為政府制訂此一條例，是因應服務業發展的趨勢，未在此一立法之前，國內已開始有「包租代管」...等相關的租賃服務，現有此一專法，更有利於規範及促進行業發展！