永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國106年11月29日中國時報A5版葉德正記者所撰「板橋危老住宅重建 12天就過關」的報導，新北市板橋區文化路新埔商圈基地向新北市府申請「都市危險及老舊建築物加速重建計畫」，28日獲核准，也是內政部通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》後首件核定案例，住戶180天內申請建照後即可動工，未來將興建地上25層、地下4層大樓，最快3年後可入住。
當地居民找上建設公司協助都更事宜，歷經2年多時間整合，達到百分之百同意門檻，本想走簡易都更程序，但內政部於106年5月10日公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，住戶經詳細評估認為，「危老條例」減免房屋稅與地價稅優惠較佳，同月16日向新北市府送件申請，透過新北市府加速簡化審查，短短12天，於28日獲新北市核准，成為全國危老條例首件獲核案件。
新北市都更處表示，本案由住戶主動發起辦理住宅結構安全性能評估，建物結構安全評估未達最低等級，剛好符合「危老條例」規定，獲審核通過後，住戶於180天內申請建照後即可動工，最快3年就可搬進新家。不過「危老條例」不同於「都更條例」，需要百分之百取得全體所有權人同意，門檻較高，但免經「審議」，並給予30％容積獎勵，3年內完成還可再獲10％，總計獎勵40％，就是希望能夠藉此加速重建老舊危險建築。
筆者認為，本案例順利的話，可以成為《危老條例》良好的示範，藉此吸引更多老舊建物住戶投入，或是提高住戶的意願。政府也可適時介入輔導，加速「老屋換新屋」，讓民眾能住的安心又安全。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為國內目前三十年以上的老屋不少，亟待更新，但因《都市更新條例》尚在立法院修法，且程序「牛步化」，民眾及實施者望而生畏，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》乘勢而起，新北市又拔得頭籌，足見目前新北市極努力於改善市容、加速更新！「台北市」不能再怠慢了，「台北市」是台灣的首善之都，理應迎頭趕上！
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