李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年4月24日經濟日報A9版記者戴瑞芬「全域限購，海南重手打炒房」、聯合報A9版記者賴錦宏、戴瑞芬「打房！海南全島限購」等報導，中國大陸國務院日前才發布宣布海南島全島建設「自由貿易實驗區」、逐步推動中國特色「自由貿易港」，然而為了避免投資客炒作海南島房產，因此在2018年4月22日晚間8時宣布全島限制購房，實施史上最嚴的「全域限購令」，估計對市場發生反映，仲介、房企電話幾乎被打爆，沒買到房的千方萬計想辦法買、買到的則擔心將來無人接盤考慮賣出。

    限購規定是指非該省戶及居民家庭在新增限購區域購買住房，必須提供至少一名成員在海南省累計二年以上所得稅或社會保險繳納證明，在此之前已經實施的限購區域像是海口、三亞、瓊海，則必須還要增加提供五年繳納證明，除此之外，取得不動產權證「五年」後，才能再轉讓，申請商業性個人住房貸款首付款至少要「七成」。

    外界人士分析，海南從2018年3月至今短短一個多月四次層層加碼樓市調控，從「區域限購」、「提高公積金首付比例」到對炒作或哄抬的房價違法違規房企不惜請出海南市場。這次加碼限購條件非常嚴格，外地炒房資金，數年內可能無法再進入海南樓市，幾年前流入海南樓市的數千億人民幣炒房資金也恐怕會套牢。

    海南省委書記劉赐貴沉痛感慨，認為海南島不能成為房地產的加工廠，外面想要多少就蓋多少。專家統計，2017年上半年海南島購房成交，島外投資客占比高達88%，之所以祭出「全島限購」，就是要痛擊外來投資客，到海南島買房幾乎都是「候鳥」投資客，每年冬季居住，春天就飛走，房屋空置率高居不下，且炒高房價沒有實體經濟貢獻。

    近十年來，房地產已經成為海南島的支柱產業，2017年銷售金額濤破人民幣2700億元，占海南地區GDP近百分之十，領先其他產業，其中又以「三亞」房地產開發投資最熱。

    筆者認為因為中國大陸人多，如果沒有這樣做，海南島的房子大部分都會被不是當地的居民買走，除了房價炒高，建商賺錢之外，對當地居民一點好處都沒有。之前台灣對陸資購置台灣房地產設下種種限制，也是一樣的道理！