李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年4月19日蘋果日報A10版黃阡阡記者所撰「通化商圈店面報酬率2.15% 最賺」的報導，房仲業者統計內部待售店面資料，以報酬率1.5%以上才稱之為「有賺頭」來看，台北市捷運商圈店面年租金報酬率超過2%的各為捷運信義安和站、古亭站、中山站，反而是有一級戰區之稱的東區捷運忠孝敦化站，店面報酬率竟然僅1.6%。

  房仲業者表示，通化商圈從夜市擴大成商圈，陸續有服飾、藥妝、電信業等商家進駐，商舖種類多元，租金報酬率是目前各商圈中平均最高，店面總價約落在台幣3000至6000萬元間。而師大商圈過去逛街人潮眾多，於2012年爆發住戶與店家之爭，終致多數店家撤離，人潮跟著減少，店面售價及租金都受到衝擊，不過在房價修正後，店面租金報酬率反而提升，店面總價約落在台幣4000萬元至7000萬元間。  至於以新光三越南西店為中心的南西商圈，該商圈坐擁雙捷運站的中山站，周邊店家林立，人潮聚集，多為面積超過百坪的店面，總價也超過台幣億元。

  筆者認為，是否為有投資價值的「金店面」，除了看「地點」、「人潮」外，還是要以把「成本」拉進來比較所得出的「報酬率」來看，較為準確。以這篇報導為例，以往大家都認為台北東區商圈是所謂的「金店面」，但該區店面單價動輒台幣300萬元到400萬元，相比之下，「投資報酬率」還輸通化夜市商圈，值得投資人留意。

  永然聯合法律事務所李永然律師對於目前「店面」投報率普遍下降，乃是因為國內經濟低迷，消費力下降，政府不能輕忽此事，應趕緊「拼經濟」，讓台灣的「人才」不再外流，「年青人」看得到未來的前途，台灣才有翻轉「經濟」的機會，「政府」加油！