李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年5月2日工商時報A10版蔡惠芳記者所撰「北市租金指數 創歷史新高」、中國時報A8版蔡惠芳記者所撰「北市房租 連漲9年」的報導，台北市住宅租金創歷年新高！最新統計顯示，台北市住宅租金持續9年攀升，累計10年租金漲幅達5.6％。

  而內政部實價登錄資訊的全台6都租金行情，同樣也跟台北市一樣，呈現年年大漲局面。全台6都近5年來，住宅租金持續攀升，至民國106年底6都住宅租金單價上漲0.3％~2.3％。

  有業者分析，這幾年房價已下修，但租賃市場卻需求殷切、租金逆勢上漲，形成「房價下跌但租金逆勢攀升」的怪異現象。主因不外是消費者認為「買不如租」，以及房屋稅、地價稅等持有成本大漲，造成房東紛紛轉嫁。

  淡江大學莊孟翰教授也分析，民國106年政府實施租屋新制，規範房東不得限制房客把租金支出申報扣抵所得稅，也不得禁止遷入戶籍，不少房東紛紛找藉口漲房租。

  筆者認為，之前新聞報導全台各地方都有發展相關的租金補貼，但從這則新聞來看，補貼的租金因為現在房租上漲，對於承租人的幫助會變得非常有限。正確的政策應該還是把錢花在「刀口」上，興建只租不賣的「社會住宅」，或釋出閒置國宅便宜出租給需要的承租人。若因此緩解了租屋的需求，相信未來應該也不會有「房價下跌但租金卻逆勢攀升」的怪現象了。