李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年5月5日經濟日報A5版記者邱金蘭、葉憶如「顧立雄：壽險已降租20~25%」的報導，金管會修法調降國內商辦「包租公」壽險業不動產投資收益門檻，促使壽險業降低不動產租金協助租戶度過財務難關，對此立法院財政委員會立委質疑「杯水車薪」，金管會顧立雄主委回應透露，據他了解壽險界降租幅度已經達到20~25%。

   莊瑞雄立委質詢，金管會通過降低壽險業投資不動產收益率，但是有飯店業將土地售後回租，再跟壽險業租地，想請保險公司多降租金卻不肯，似乎違背政府希望紓困觀光業美意。不過顧立雄主委透漏，此案華國飯店和台灣人壽調降租金已經達成協議。

    顧立雄主委補充說明，政府紓困觀光產業受到疫情衝擊，金管會要求壽險業調降所屬大樓租金，業者都有配合，幅度已達20~25%。

    台北華國飯店邁入第53年，是台北市少見50倪衍上的觀光飯店，台灣人壽2012年以新台幣46億元買下，並做售後回租，台壽每年固定新台幣1.38億元租金收益，報酬率達3%。

    台北華國飯店總經理日前表示，過去營收租金占比約30~35%，因為疫情使飯店面臨重大經營危機，營收大幅下滑，月租金新台幣1200萬元佔4月營收超過120%以上，連支付租金都不夠。

    華國因此行文房東台灣人壽，提出109年4月15日年度董事會決議四大訴求，希望免租，如果不能免租也希望降低租金到目前營收30~35%，並且希望緩繳提供折扣，提高修繕補助費，台灣人壽日前釋出善意，連三月降租。

    筆者認為這次疫情，飯店觀光業首當其衝，人壽保險業長期作為房東，賺取穩定的房租收益，在此時此刻，能體諒房客，共體時艱，主動降租值得鼓勵。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為此次新型冠狀肺炎對經濟影響很大，為了復甦經濟，大家共體時艱，共度難關有其必要，壽險業及金管會的作法值得肯定！