永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年6月5日工商時報A2版朱漢崙記者所撰「10億活水出籠 力挺民辦都更」、中國時報A12版林縉明記者所撰「住宅成立都更會 可獲100萬補助」的報導，內政部將與中小企業信保基金攜手，合作「民辦都更」承保。知情人士透露，內政部、中小企業信保基金已談好合作架構，由內政部都更基金分四年，提撥共台幣10億元給中小企業信保基金，代為執行「都更基金」承保作業，內政部希望透過雙方合作承保「民辦都更」，未來可在金融圈發揮逾台幣千億元的引資功能，作為推動民辦都更的活水。
相較於原本中小企業信保基金必須是企業戶才符合申請資格，此次代內政部「操盤」的都更信保，將以「個體戶」作為受理申請目標群；承保成數方面，中小企業信保基金的承保多半以八成居多，但此次的都更信保基金，最高則能承保到九成，擬引進信保機制來減少民辦都更融資負擔的用心由此可見。
相關人士表示，根據中小企業信保基金的運作規則，內政部都更基金注資台幣10億元後，中小企業信保基金對都更授信所能提供的保證，將放大十倍為台幣100億元，而這台幣100億元的保證金額，隨著每一案的完結，之後還能再重複循環利用，內政部希望透過台幣10億元的資金挹注，以及後續發揮的融資保證及循環運用等機制，能在金融業帶動至少台幣千億元的新增都更融資。
另外，台北市為加速推動都市更新，日前公告修正《台北市整建住宅更新規畫設計費補助辦法》，凡成立「都市更新會」，即核發補助金台幣100萬，同時原本未達100戶的更新作業補助為台幣45萬，修正後增加到台幣100萬元；擬定「都更權利變換計畫」的規費也從原100戶台幣180萬，降低為台幣150萬元，希望藉由提高補助，增加民眾參與都更誘因。
筆者認為，為了加速老舊房屋都更及危老房屋的重建，政府近來動作頻頻，不過似乎都只有「公辦都更」的好消息，現在政府又釋出一些政策，希望扶植民間「自辦都更」，讓台灣老舊房屋的更新速度可以加快。但希望政府也要好好宣導跟宣傳，不然民眾根本不知道政府的政策，也無從被吸引進而投入。
永然聯合法律事務所李永然律師還是期待《都市更新條例》的修正案能快速於立法院三讀通過，這樣才能與都更基金、補助「都市更新會」的措施一起發揮作用，都市更新的政策才能讓更多建商願意投入，擔任「實施者」！
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