李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年6月4日經濟日報A12版記者翁至威「實價登錄2.0，五大變革」的報導，實價登錄2.0即將於民國110年7月1日上路，內政部表示，新制有五大變革，包括門牌地號完整揭露、預售屋須申報、賦予機關查核權、禁止紅單轉售、預售屋契約納管等，希望可以即時揭露「不動產成交資訊」，連成交易資訊「透明化」，以杜絕炒作。

    首先，內政部指出，現行實價登錄提供查詢成交資訊僅揭露區段化的地號或門牌，新制之後將揭露「完整地號及門牌」，並且溯及揭露已經提供查詢的300多筆資訊，讓交易資訊更為透明。

    此外新制也規定銷售預售屋在建案開始銷售前，就應先將建案資訊和定型化契約報請地方政府備查，無論是建築業者自售或是委託代銷，都應該在簽約日後「三十」日內申報成交價格等資訊。

    再者，為了查核申報登錄資訊正確性，新制也規定地方政府向交易當事人要求查閱相關文件或是提供說明，對於疑有不實申報登錄價格的案件，可以由內政部向稅捐等機關或是金融機構查閱有關文件，未依限申報或是申報價格或面積不實，可按戶處罰新台幣3~15萬元，且經兩次處罰仍未改正可加重按次處新台幣30~100萬元罰鍰。

    又針對紅單管理，新制規定銷售預售屋在收受訂金時，應以書面契據同時確立標的物及價金，且不得約定有保留出售、簽約權利或是其他不利於買受人的事項，以保障消費者權益。買受人不得將預售屋紅單轉售第三人，違反規定將按戶處新台幣15萬至100萬罰鍰。

    最後新制規定銷售預售屋如果違反《預售屋買賣定型化契約應記載即不得記載事項》可以按戶處新台幣6~30萬元罰鍰。

    筆者提醒民眾，實價登錄2.0上路後，未來除了不動產交易資訊揭露更加詳細外，對於預售屋影響較大，對於預售屋也納入管制要求簽約後三十天之內申報成交價格，消費者可以對於價格更加清楚，在判斷價格的時候更具有參考性！

　　永然聯合法律事務所李永然律師也表示，這幾年來政府為了打房，招數盡出，不動產炒作的空間與往昔相較少了很多，民眾及不動產業者有交易時，還是要遵守規定，誠實申報，才不會受罰！