李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 周煜倫地政士

根據民國110年6月4日經濟日報A12版記者程士華所撰「未成年人買房，應報贈與稅」報導，對於經濟能力有限的青少年，購置不動產也有特別規定，財政部台北國稅局表示，如果未成年人購置不動產，法定代理人或監護人應於訂約後30日內，主動向國稅局申報贈與稅，或證明未成年人是以自有財產出資購買。依照《遺產及贈與稅法》第5條規定，限制行為能力人、無行為能力人所購置的財產，如果不能確實證明用於支付的款項，是本人所有的話，將依法「視為」由法定代理人或監護人所贈與。

舉例來說，張同學今年17歲及未成年，假設張同學有天看房並正式簽約，成交價為新台幣5,000萬元，如果張同學無法證明用自己財產出資購屋，則張同學的法定代理人或監護人，就有義務在買賣契約訂定日後30日內，向稽徵機關申報贈與稅。除非這家人能證明，這筆款項確實是張同學本人所有，如張爸、張媽每年都有定額贈與部分現金，提出存摺紀錄證明，經稽徵機關查明屬實後，才可以免去課徵贈與稅的義務。

筆者表示，未成年人屬於「限制行為能力人」或「無行為能力人」，其所訂立之契約，須經法定代理人之承認，才能生效。另《遺產及贈與稅法》也有明定，限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。所以在為未成年人買房需要考慮資金來源及流向，並且注意贈與稅的相關規定，雖然網路上或許有很多資訊可查詢，但還是建議找專業人士諮詢稅務及審慎評估，在資產的規劃上有很多細節需要去注意，因一時疏忽而被追稅，得不償失。

永然聯合法律事務所李永然律師也提醒「贈與」當然涉及「贈與稅」，但《遺產稅及贈與稅法》第5條有「視同贈與」的規定，所以必須特別小心，才不會惹稅上身！