李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年9月13日自由時報A13版記者徐義平「最貴菜園、帝寶，法拍雙流標」的報導，台北地方法院民國107年9月12日法拍創最貴地價「最貴菜園」和最貴豪宅單價「帝寶」兩件法拍案，都因為價格太貴無人投標而流標收場。

    寬頻房訊指出，「帝寶」法拍A棟2樓一拍底價高達新台幣8.7億元，拆算每坪底價接近新台幣380萬元，創下帝寶法拍總價和單價新高。不過底價過高，第一拍流標，9月12日進行第二拍底價打8折、6.96億元，但因每坪底價仍超過新台幣300萬元，因此雖然現場觀標者眾多，但投標掛蛋。

    台北市世貿一館對面「最貴菜園」D1土地其中一筆39-7地號同日也執行一拍，土地面積近152坪、一拍底價17億元，拆算每坪近1120萬元，創法拍單價新高。不過因為該菜園街廓土地單價超過千萬，加上拍定後只能塗銷地院禁止處分，高院或其他法院的禁止處分還要買家自行處理，且該地可能被法院認定為前幸福人壽董事長不法所得所投資標的，有被沒收風險，同樣乏人問津。

    寬頻房訊表示，該法拍標的和1月法拍的D3土地遇到相同問題，遭告高院禁止處分，且根據法院筆錄該土地目前由「普客二四停車場」業者承租，每月租金新台幣5萬5125元，租期至2019年7月31日，屬於不點交物件，又位於土壤液化區潛勢區，為在台北市信義計畫區特定專用區須和鄰地整合到一定規模3000平方公尺，才有開發效益，推測第三拍時較有可能有業者會出手。

    筆者認為，信義計畫區的「最貴菜園」產權過於零碎複雜，無論是誰出手要整合到3000平方公尺的規模，困難性都很高，政府站在都市發展的立場，除非願意主導整合，幫助這個地方都更，否則就應該解除3000平方公尺最小開發面積的限制，不然在台北市101大樓旁邊那麼精華的地方，土地還拿來種菜，相當不經濟且不美觀，恐怕被外國人貽笑大方！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為目前法拍量逐漸增加，但礙於目前房市仍不景氣，脫標速度仍較緩慢，所以才會有減價拍賣仍乏人問津，但以「最貴菜園」地點絕佳，第三拍應該有人出手！不過參與者一定要先做足法律功課，才能保障權益！