李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所  施雱文地政士

根據民國107年12月22日公商時報A10板記者郭及天所撰「桃園公告土地現值下跌1.02%」，桃園市地價及標準地價評議委員會於民國107年12月21日通過明年度公告土地現值，整體平均下跌1.02％。

桃園市108年公告土地現值即將於明（108）年1月1日公告，為使調整作業及評議過程公開化、透明化，並使地價評議結果更客觀、合理。桃園市地政局陳錫禎局長表示，舉辦年度公告土地現值調整作業說明會之目的，係將地政機關有關地價調查程序、區段劃分原則等相關作業流程及最近一年地價動態透過公開說明會的方式，使民眾瞭解政府訂定地價作業情形，同時藉此機會聽取民眾的意見，廣納各界建言，並將各方建議予以彙整處理作成報告，提送桃園市地價及標準地價評議委員會作為評議參考。

    桃園市各大開發區公告現值漲跌互見，其中桃園小檜溪地重劃區平均調升約103％、大園區菓林重劃區調升約1.25％；不過如高鐵車站特定區則向下修正約10％，桃園中路及經國二區均修正約2.1％，反應各地開發與交易狀況。

    桃園市地政局表示，明年公告土地現值調整主要反應桃園不動產市場，近年因國內整體經濟景氣走緩及「房地合一稅制」實施影響，整體氣氛仍維持保守觀望，加上桃園整體開發區新建案陸續完工，供給量增加下，無論新建案開價或實際成交價格有下修趨勢。

     筆者以為，依《土地法》155條第一項規定，設有「地價評議委員會」，地價評議委員會依實際交易狀況反應在公告現值，公告現值調降反應了實際交易價格有下俢，可以當買賣不動產的參考。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為桃園市政府的作法是務實的，過去幾年因「居住正義」的口號，使公告現值大幅調漲，民眾受害反應不佳，現已逐漸調向合理的方向！