李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年12月24號經濟日報A5版記者黃阡阡「供不應求，台北商辦租金看漲」的報導，2018年辦公室需求強勁，信義計畫區南山廣場、台北101兩大頂級商辦月租金站穩每坪新台幣4000元，整體A辦平均租金也達新台幣2704元，創下歷史新高，辦公室租金上升，帶動大型企業轉而購置素地自建總部。

    業者展望2018年台北市商辦市場，新供給量缺乏外，還有15棟辦公大樓願意辦理都更，造成租金上漲一位難求的熱況湧現，A、B辦租金可望上漲1%~1.5%。

    南山廣場、台北101等同等級頂級A辦，目前均集中於台北市「信義計畫區」，除了地段精華，屋齡、大樓規格、單層樓地板面積等宗和評比也不俗，甚至還會有智能或是綠建築標章。受惠於多家中大型企業搬遷，台北市辦公室淨去化量表現亮眼，A辦及B辦2018年分別去化3.44萬、7756坪。

    以A辦為例，淨去化率年成長高達189%，推升A辦平均租金每坪2704元，年成長2.53%，租金成長創下10年最大漲幅；B辦需求則持穩，空置率同時維持良好的水平，平均租金微升每坪1767元，年成長0.48%。

    隨著市區辦公室租金上升，可售新辦公大樓有限，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，不少企業除了向建商購置整棟預售大樓外，不少轉而購置素地自建總部，大幅提前因應辦公空間增長需求。包括元大銀行以新台幣82.01億標下台北市仁愛路三段空軍活動中心地上權，和泰產險和中鼎集團也分別在台北市大直和北投士林科技園區購置土地興建總部。

    而目前台北市至少有15棟辦公大樓研擬辦理都更，初估將有8.2萬坪辦公空間暫時消失，被迫遷移外溢的企業和原租戶，造成未來三至五年辦公供給緊張，預期這一波企業購置自用辦公室的趨勢將會持續。

    筆者認為，幾年前因為大環境不佳、企業外移，台北市除了信義計畫區之外，很少有新的辦公大樓興建，即使在商業區，住宅推案量仍遠大於商辦，近年來企業也越來越注重形象，導致A辦市場供不應求，市場供需不平衡之下，租金當然節節攀升！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為自九合一選舉之後，台灣的民意顯示期盼政府能「拚經濟」，如果經濟有好轉，商辦的需求才有增加的可能性！