李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年2月18日經濟日報A5版記者黃阡阡「北市小豪宅，交易掉四成」的報導，台北市雖然房市交易略轉熱，但是近五年來小豪宅(單價百萬元以上套房)欲振乏力，2018年全年小豪宅交易僅117筆，年減四成，主因歸因於「投資型置產意願」下滑及單價下修導致。

    統計實價登錄資料，台北市小豪宅交易量最高峰2014年達到378筆，隨著2015年銀行核貸趨嚴，加上2016年「房地合一稅」上路，重挫房市等原因，小豪宅交易量持續腰斬，2016年僅剩101筆，雖然2017年稍微反彈至169筆，但2018年交易量僅稍稍突破百件。

    從台北市套房成交單價來看2014年和2015年單價最高都超過台幣(下同)160萬元，但自2016年開始，成交單價隨之修正到146萬，2017年因為新案「PARK259」問世，預售最高成交價回到160萬元水準，但2018年交易量和成交價不見太大起色，最高單價也是「PARK259」每坪成交155萬元。

    近年來中古套房轉手，也不乏慘賠案例，像是台北市大安區套房社區「曼哈頓」2018年9月11樓以總價980萬元成交，相較於屋主2014年以總價1270萬元購入，慘賠290萬元。

    台灣房屋智庫張旭嵐發言人表示，小套房交易仍以台北市大安區最多，其次是台北市中正區和信義區，因為屬於蛋黃區，套房又有學區設籍優勢，或是屋主向中套房位於商業密度高，具有高租金價值才會購置，隨著房價下跌投資型置產意願也下滑，套房產品魅力消退。2018年小套房交易筆數少，其實也是因為單價下修，在經歷盤整後許多套房產品單價已經跌破百萬元，延續2018年市況，自住族群為主流的買盤市場難有亮眼表現。

    筆者也認為，未來「買方自住市場」當道，坪數太小或是太大的產品都不好賣，以目前的台北市來說，應該還是2~3房，坪數約在30~50坪、價格約在2000~4000萬元區間的產品最有有市場，最容易脫手及最受市場青睞。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為「投資型」的不動產不同於「自住型」，目前台北市大坪數的豪宅不易銷售，但因目前投資客減少，自住型的逐漸出籠，礙於「資金」能力確實以「2~3房，坪數約30~50坪」的較受歡迎，賣方也較易脫手。目前確實是「自住需求者」的購屋時機！