李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國111年2月9日經濟日報A11版記者陳美君、陳美玲「日勝生拿下危老都更大案」的報導，合庫銀行於民國111年2月8日宣布通過日勝生集團旗下的集順生活科技在台北市東區整合危老重建聯貸案，總金額台幣30億元。

    根據了解，該案位於台北市東區國父紀念館，基地面積共1038坪，重建後價值上看新台幣150億元。該案暫時稱為「僑安新村案」的危老重建案，日勝生規畫興建地上24層、地下4層的鋼骨大樓，車位約200多個，預計2026年底前完工，未來每坪售價將在150~180萬間，估計重建後新大樓市值上看新台幣150億。

  日勝生表示，「僑安新村案」從2009年投入開發位於台北市大安區光復南路260~280巷之間，全案在2021年才完成重建計畫，建照核准，共有64戶地主戶。

    合庫指出，新大樓興建完成之後，將可以提供更多開放、景觀綠化的友善空間，不僅可以改善社區環境，提升防災安全也能就土地資源做最有效合理的利用，進而帶動附近老舊社區發展。

    筆者認為，都更危老的整合，往往曠日廢時，而且要整合大量的地主戶，實在是一件不容易的事情，但是因為台北市房價高漲，在整合完成之後，往往可以創造出相當可觀的經濟利益！

    永然聯合法律事務所李永然律師也分析，這幾年來台灣的都會區如台北市、新北市等，有不少的危老、都更案在進行；尤其以「危老重建案」較多。日勝生公司在建築界也是一家老公司，對於房地產開發眼光精準，此次取得「危老重建案」，於重建完成後，必得獲得可觀的利益！