李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

   永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

    根據民國108年12月5日聯合報B2版記者張世傑所撰「中山區條通22違規店限年底繳回饋金」台北市中山區調降「就地合法」回饋金，降幅近6成左右，昨下最後通牒，要求22家違規業者，必須於民國108年底前繳納完成，否則將開罰新台幣6萬至30萬元，最重可斷水、斷電。

    目前提出繳納回饋金的業者，截至昨天止，已有6家提出申請，平均每家約繳台幣32萬元，由於每家營業面積及土地公告現值不同，北市府推估，若22違規業者皆完成程序，將可收取約新台幣700萬元的回饋金。

    近台北市中山北路、南京東路條通地區，酒吧、酒店等林立，該區過去有住宅、商業區，儘管民國84年部分就已指定為商特區，但不少違規業者至今未繳回饋金，市長柯文哲質疑是因回饋金過高，要求檢討。

    台北市建管處表示，為協助條通的違規業者改善，民國108年10月25日公告修正商特區的回饋金計算公式，以條通區為例，回饋金平均每坪約新台幣3萬6000元，修正後降為新台幣1萬5000元，降幅近6成。

    根據台北市政府統計，條通地區飲酒吧、飲酒店有48家，違規業者多達26家，其中有22家必須繳回饋金，才能夠合法使用，其餘4家則是營業面積超過60坪，必須縮小營業面積或變更營業樣態，否則屬於違規使用。 此外，台北市內湖5期重劃區採住商分離，但是有455戶違規住宅，於民國108年11月底「改善大限」已過，都市發展局表示，目前仍有271戶疑似違規，未把房屋稅1.2%住宅稅率，改為3.6％商業稅率，將於下周一、二辦理現勘，確認實際用途是否違規。

   台北市都發局表示，下周將派員逐戶按電鈴現勘，判定是否做住宅使用，依過去經驗，住戶通常不會開門，後續會請建物所有權人陳述意見，以具體事證說明沒做住宅使用，若逾期未陳述或陳述無理由，將依《都市計畫法》開罰新台幣6至30萬元。

  筆者以為，違規的建築物，本來就不應該存在，今「就地合法」繳「回饋金」，台北市政府應積極處理，而不應縱容。

    不過永然聯合法律事務所李永然律師有不同看法，目前這些房子違規使用是歷史遺留下來的問題，如果能夠用「回饋金」處理，則不失為「權宜之計」，台北市政府仍應考量民眾的難處！