李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然聯合法律事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年7月7日自由時報A11版記者徐義平「全國核准危老案，平均多拿25%容獎」的報導，截至五月底，全國為老累積核准632件，其中雙北市合計332件，佔全國比重超過五成，進一步分析，發現台北市、新北市獲得容積獎勵額度各約32.95%、26.62%，排名二、三名，基隆市竟平均獲得四成容積獎勵居第一名。

    「危老條例」自2017年5月10日發布實施，上路超過3年，累積申請案件1370案、累積核准632案，光是雙北、台中等三都合計核准429件，占全國比重67.88%。

   根據內政部資料，截至2020年5月底，全國核准危老案，可獲得容積平均25%的獎勵，也就是說可以多蓋1/4，容積率本來只能蓋100坪經過獎勵可蓋125坪。

    根據《住展》雜誌研發長何世昌表示，過去條例上路前三年危老如果有含時程獎勵開發容積，最高上限可以拿1.5倍，但是要透過各個項目獎勵拿越多容積獎勵，要求就越高。像是鑽石級智慧建築標章可以拿10%容積獎勵，但是因為標準門檻太高，一般只能拿到銅、銀、黃金級，建商必須要評估花費多少成本取得多少容積獎勵是否合算，會選擇相對容易且利益符合最大值，不一定會拿滿上限。

    而基隆平均拿40%獎勵，其實是因為基隆危老核定案件僅3件，因此數量太少，參考性不足。危老可以申請的容積跟基地面積和形狀也有相當關係，此外有些容積獎勵要保證金或是提高標準爭取獎勵，高房價區域的開發商會想要衝高獎勵誘因較高。

    筆者認為，台灣尤其雙北市，房屋正面臨「高齡化」危機，危老的推動勢在必行，上路以來至今已經略見成效，相信未來在「時程獎勵」的延長下，應該還會繼續熱絡一段時間！！！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為「都市更新」受文林院的影響，導致難以推動，政府改推「危老」是一相當有智慧的作法，現已有相當亮眼的成績，應乘勝追擊，改善人民的居住權及市容！