永然地政士聯合事務所施雱文地政士
根據民國109年6月27日中國時報A11版記者王莫昀所撰「以房養老正夯銀行祭新招吸客」的報導，正值高齡化社會的台灣，將在2026年進一步邁入超高齡社會，面對少子化，熟男熟女們為追求一定水準的退休生活，拒當「下流老人」，愈來愈多人申辦「以房養老」方案。看好巿場需求，公股銀行陸續推出新服務，一銀擬結合長照、醫療等保險，量身打造套裝服務；兆豐銀也計畫在第3季推出「累積型以房養老」專案，扭轉目前巿場隨貸款時間拉長，利息增加，每月撥用金額逐漸減少問題。
據金管會統計，109年第1季共有14家銀行承作以房養老，核貸件數達4272件，核貸金額也攀升到台幣239億元。公股銀行承做以房養老案件數最高的合庫銀，累計至5月的近1年新承做案件金額便增加逾台幣25億元。
合庫銀雷仲達董事長指出，目前合庫銀以房養老業務市占率逾40％，為提供更多元服務內容，合庫擴大結合信託、基金、信用卡、保險等業務，力求打造「退休安養一條龍」機制。像是推出的全國首張「樂活信用卡」，就是看好熟男熟女驚人的年均消費力，在有機餐食、醫療健檢、高鐵為主的交通等領域給予高額現金回饋優惠。
一銀統計到109年6月為止，旗下的「以房養老」方案也較去年同期大幅攀升逾4成，較前一年的年增幅度擴大，一銀主管證實，正研擬將旗下「安心貸」方案結合長照、醫療等保險，就個案需求，提出量身訂做方案。
「以房養老」是將房子抵押給銀行，不是賣給銀行，所有權和使用權還是借款人的，只要所有人或是繼承人清償貸款，房子還是所有人或繼承人的。銀行扮演的純粹是貸款者的角色，收取每個月利息和開辦時的服務費或聯徵查詢費等，而非收購房地產。建議申辦前能和晚輩多討論，適當規劃財務，讓自己有良好生活品質。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣已邁入「高齡社會」，「銀髮族」越來越受關注，退休後的安養成為金融機構瞄準的業務機會，如果銀髮族想要運用「以房養老」的產品，一定要先弄清楚法律關係，與銀行簽約也要先弄懂契約，計算清楚，避免事後無謂的爭議或反悔！
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