李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年7月14日經濟日報A4版記者鍾泓良「新北將創2700億都更價值」的報導，新北市都更二箭1.0「主幹道沿路都更」的政策於110年7月3日申請截止，新北城鄉局表示，執行二年內共計有受理81件申請案，其中有68件符合申請資格，約有81公頃土地將進行翻轉更新，預期可以創造新台幣2714億元的都更產值，同時可以提供3.8萬坪的公益空間服務在地市民。

    新北市城鄉局表示，在所有案件當中，三洋電機泰山貴和段的工廠面積最大，更新土地面積約7公頃，新北市府後續不僅可以分為8256坪的公益空間，該工業用地也同時提送都市計畫變更，後續新北市府可分回更多土地。

    新北市都更三箭是市長侯友宜的競選政見，包含「以捷運帶動城市發展」、「主幹道沿線都更」和「防災角度優先協助危老建築」；並且同時在2019年修改《都市計劃法新北市施行細則》第39條之2，全市境內主要幹道寬度達20公尺以上沿線的危險及老舊建築物、海砂屋和都市更新地區等建築於110年7月3日前申請，並捐贈老人活動、公共托老、公共托育和社會住宅等公益性設施，得核准最高二成基準容積加給獎勵。

    筆者認同侯市長這樣的做法，因為新北市早期在台北市外圍發展，並沒有完善的都市計畫，危險老舊建物又相當多，尤其像是淡水河西側的人口密集區，因為發展較早，公共服務設施缺乏，透過都更的方式，公益回饋地方作為公托中心、托老中心、公共化幼兒園或是社會住宅，一方面增加公共設施，另一方面也美化市容、解決危險老舊建物的公共安全問題，是值得讚賞的。

　　永然聯合法律事務所李永然律師長期關心都更議題，對於目前台灣的六都來看，「新北市」最積極，也最有策略。尤其侯市長任內一再展現決心、魄力，他深知新北市一定要改善城市風貌，「都更」、「危老」皆勢在必行。但這些政策推動，一定要有政府公權力的支持，以及制訂優惠的誘因才有可能。侯市長鈞把握住且加以貫徹，自然形成良性循環，而顯現出績效；希望其他五都也好好觀摩，一起努力，讓台灣能成為名實相符的「美麗寶島」！