李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞

    根據民國109年8月28日工商時報A2版記者彭偉琳「永和危老整建案，奏捷」的報導，國家住都中心價購國產署國有非公用土地，參與「危老」整建，109年8月27日公告促成新北市永和區恆岳建設，使延宕已久的都更案轉為危老，已經申請建照，是國家住都中心首宗價購國產署土地協參危老的成功案例。

    原新北永和區信義段土地是申請都更方式重建，地主有13戶，都有意願參與都市更新，但延宕5、6年之久，且中間還有一條道路，屬國產署所有，導致原本就不大的基地被劃分成兩塊，整建難度更大。承辦恆岳建設改以申請危老重建，成為國家住都中心參與危老整建的第一個受理申請案，全案也在五個月內快速走完流程，順利申請建照。

    根據了解，該基地緊鄰捷運頂溪站，基地面積294.8坪，未來整建後樓地板面積將達到3,000坪，三年後完成改建，就會成為捷運站周邊的金雞母。國家住都中心未來可分回10戶，出售所得可用做第二期社宅興建經費。

    因為改走危老改建的方式，雖然要取得100％所有權人同意，進行速度較快，但因為基地小等限制，施工成本較高。

    資深規劃師張方瑩表示，這塊基地原本不完整，有國有地道路橫越中間，因此國家住都中心向國有財產署價購非公用土地，協助完成「危老」整建申請，擴大基地面積，也順利獲得22％的基準容積獎勵，比原本走「都更」還要高。

住都中心指出，面積小、開發規模小的基地，將參考都市更新權利變換標準單價，從寬調整工程費用上限6％，接鄰道路狹窄者調升5％。

筆者提醒民眾，「危老」相較於「都更」，基地面積沒有限制，但是必須取得分之百同意，本案因為有取得百分之百同意，考量到「都更的程序」因為開會審議可能程序較冗長，改走「危老」，雖然容積獎勵較少，但是速度較快，應該是建商地主衡量所花時間跟所獲得容積獎勵兩相權衡下的結果。

永然聯合法律事務所近年來「危老」案件也增多，李永然律師表示目前「危老」案件確實比「都更」熱門，不過民眾參與時，務必注意相關法律規定！