李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 永然地政士聯合事務所施雱文地政士

  根據民國109年9月29日經濟日報A13版記者程士華所撰「農地重劃 享土增稅雙重優惠」的報導，提到農地重劃開發利益可觀，土地增值稅方面也有減免措施，台中市政府地方稅務局表示，重劃後第一次移轉土地，可以享有雙重優惠，計稅前可以先扣除「重劃費用」，計稅後還可再享四成稅額減免。

   為了鼓勵地主參與重劃，官員指出，不論是公辦重劃或是自辦重劃土地，土地在重劃後第一次移轉時，可以享有二項土增稅方面的優惠。

   首先，在計算土增稅的稅基（土地漲價總數額）時，可以先扣除原本所繳交的「重劃費用」，稅基縮小，稅額也就自然可以減少。

   而節稅重點在第二步，依據《土地稅法》第39條規定，官員指出，最後算出來的土增稅額，還可以直接再享減徵40%，也就是例如台幣10萬元的土增稅當中，減徵完之後只需繳納台幣6萬元。

    不過最近台中市潭子區有個特別的案例，官員指出，黃家爸爸已經在2004年過世，土地理論上分別由黃家三兄弟所繼承，但由於三兄弟遲遲未辦繼承登記，2016年台中市潭子區土地重劃時，三兄弟還拿黃爸爸的土地所有權狀去參與，導致地政單位所發的重劃費用證明書，也是登載黃爸爸的名字。

  這個案件的問題發生在後續，官員表示，三兄弟近年才辦完繼承登記，把土地過戶到自己名下，但是今年三兄弟又想把這筆土地賣掉，申報土增稅時發現，「重劃費用」證明書跟土地登記謄本所載的所有權人不符；經更正證明書姓名後，才扣除重劃費用。

  另一種更常見的情況，是地主先參與土地重劃，之後過世、由家人繼承土地，官員指出，此時家人想要賣土地時，就不算是重劃後第一次移轉，所以這種情形就不能適用減徵規定。

     根據《民法》第759條之規定，因繼承而取得不動產物權，非經登記，不得處分其物權，換言之，雖未登記，但已經取得不動產物權，所以可以享用扣除農地重劃之雙重優惠！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為政府在推動政案時，往往會運用租稅優惠措施做為誘因，民眾一定要詳細瞭解，並正確地運用，才可以達成「節稅」的效果，而為自己省荷包！