永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國109年9月30日經濟日報A2版記者翁至威「小基地容獎，最快11月實施」的報導，內政部營建署今年6月預告《危老容積獎勵辦法修正》，針對200平方公尺以下，客觀條件無法整合更大面積的小規模基地，提供額外2%的容積獎勵，以鼓勵小基地加速重建。地方政府希望營建署對於「客觀條件」再明確界定，以利實務操作。
營建署官員表示，為了把遊戲規則制定清楚，已規定小基地周遭建築物屋齡都必須是30年以下，才能獲得2%額外獎勵；如果周遭有超過30年老舊建物，事實上仍有整合更大面積的可能，就不會給予額外容積獎勵，鼓勵這些基地擴大規模。
官員表示，建商或地主遞案申請危老重建，本來就要檢附基地和鄰近基地資料，對民眾而言新做法不會增加任何負擔，地方整府也樂觀其成，目前獎勵辦法已經通過部務會報通過，最快於2020年11月開始上路。
根據內政部營建署統計，《危老條例》上路累計至今8月底，全台已經受理1462件申請案，其中光是今年前八個月就有956件，交出亮眼成績單，全年可望突破千件。
《危老條例》修法於2020年通過，10%時程獎勵屆期，改採「時程、規模雙軌制」，時程獎勵方面，施行第四年起依序8%、6%、4%、2%、1%，直到施行第九年歸零，規模獎勵則是針對200平方公尺以上基地可得2%，每增加100平方公尺再加碼0.5%，時程加規模不超過10%。
未來除了時程和規模獎勵，營建署再納入小基地2%的獎勵，根據營建署統計，約三成的危老重建案面積未達200平方公尺，平均可以取得16%容積獎勵，為了鼓勵這些小基地也能加速重建，因此修訂辦法。
筆者提醒民眾，目前政府對於危老重建相當重視，因此不斷提供不同的獎勵來提高誘因，目的就是在加速危險老舊建物的重建，因為程序較都更簡便且快速，又沒有面積限制，有重建需求的，民眾不妨把握這次機會，看有沒有機會整合成功申請，有相關問題也可以去詢問「台北市危老工作站」的推動師，來協助規劃推動。
永然聯合法律事務所李永然律師長期關注危老問題，除了出版手冊，還做公開演講，為了人民的「居住權」提出，「危老」業務政府應繼續用心推動，民眾也應把握機會，運用獎勵，改善建築物的條件！
留言列表
