李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年11月8日聯合報B1版記者喻文玟、林敬家、巫鴻瑋「疫情後猛推案，台中預售屋買賣糾紛倍增」的報導，台中市房市熱絡，預售屋買賣爭議也倍增，依台中市法制局統計，民國109年至10月底，預售屋消費爭議一共受理112件，較民國108年同期60件增加近一倍，主要爭議包括「逾期交屋」、「交屋保留款額度不足房地總價5%」、「解除契約訂金返還爭議」、「施工瑕疵」、「外水外電或天然氣管線費用負擔爭議」及「廣告不實」。

    台中市代銷公會蘇興民理事長表示，新冠疫情上半年建商推案觀望，下半年預售屋推案量暴增，比去年同期增長近三成。台中市法制局李善質局長表示，台中「逾期交屋」的爭議受理共26件，是同一建商逾期交屋229日。依定型契約買方每戶可以要求每戶賠償新台幣32萬元，台中市政府消保官協調，第一次建商只願意賠償一台電視，第二次調解每戶賠新台幣六萬，消費者認為應該要依契約走，最後調解不成，目前已經走到法院去進行訴訟。彰化地區也有一件逾期交屋，雙方買賣後來自行處理。

    另外交屋保留款不得低於房地總價5%的爭議一共23件，李善植局長指出，消費者多數不懂法律，房屋買賣、租賃這種交易政府有「公版定型化契約」，用以保障消費者權益。

    解除契約定金返還也有16件，主要是雙方對於返還的額度認知不同。施工瑕疵也有14件，包含地磚貼不平、標配品牌不符合合約、滲漏水等問題。至於外水外電天然氣管線費用負擔的爭議有9件、廣告不實爭議則有8件。

    李善植局長提醒，如果建商想規避契約會和消費者簽訂「個別磋商條款」，如果在定型化契約以手寫，把交屋保留款不得低於房價5%修改成現金或是數字，消費者一定要特別謹慎，不要輕易簽名。

    另外新竹縣消保官則表示，為了減少預售屋爭議，已經加強稽查「紅單」交易，在建商取得建照和未公開銷售前，以「合約單據」讓購屋者交付「訂金」，取得優先購買權，此種方法違反《公平交易法》，最高可罰新台幣2500萬元。而近期類似「假排隊」的手法營造房市火熱現象，則可依《公平交易法》最重罰新台幣5000萬元。

    筆者提醒民眾，預售屋優點是付款較為彈性，可以依據工程進度付款，但是預售屋合約陷阱多，而相關的糾紛爭議也層出不窮，如果欲購買預售屋的民眾，最好參考內政部的定型化契約，或是找專業人士請教，像是律師審約，減少將來發生爭議的機會。

    永然聯合法律事務所李永然律師對於房地產預售買賣很有經驗，理律師也提醒「法律是保護知道法律的人」，購屋消費者一定要看清楚廣告、買賣標的物(如：土地使用分區、房屋用途…)、契約書內容，如果不懂，一定要請教有誠信的專家，才能保障自身權益，並避免爭議的發生！