李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年11月16日經濟日報A11版記者翁至威「預售屋買賣，注意移轉時點」的報導，近期預售屋建案銷售引發政府關注，財政部也囑託國稅局關注相關交易，財政部表示，稅務方面個人買賣預售屋，法律上被視為「權利」買賣，必須在隔年將所得併入「綜合所得稅」申報。

    如果是買預售屋賣成屋，則是以「成屋所有權移轉時間」為準，判斷要以「房地合一新制」還是「舊制」來課稅，納稅人應該依規定申報。

    財政部表示，至於預售屋買賣，因為不是成屋，是由買方所購買未來建案完工之後請求不動產過戶給買方的「權利」，則不分新制或舊制，賣方必須將扣除成本後實際轉取所得在隔年申報綜合所得稅時列為「財產交易所得」。

    財政部提醒，民眾出售預售屋，如果買方分別在不同年度支付買賣價款，財產交易所得應以「交付尾款日期」，作為所得歸屬年度。例如：甲先生轉賣預售屋權利給乙小姐，雙方約定最後一次付款是2013年，就會算在2013年的財產交易所得，併入當年度所得來申報。

    近期也有民眾詢問國稅局，如果買預售屋賣成屋，到底算是買賣權利或是房地產交易，國稅局表示，依據房地合一課徵所得稅相關作業要點，房地取得日認定是以取得房地完成所有權移轉登記日為準，因此若賣出成屋，就不算買賣權利，而是房地產的交易。

    國稅局也舉例，如果某甲在2015年底與建設公司簽定預定買賣契約書，並在2018年交屋，將房地所有權移轉登記給某甲，甲隨後同年出售該房地，因為是等於在2016年房地合一稅上路後才完成移轉，因此還是適用「房地合一新制」。

    筆者提醒民眾，房地買賣如果有不懂的地方，一定要弄清楚，最好請教專業人士，如果是屬於預售屋的「權利買賣」，在隔年五年月申報綜所稅中的財產交易所得；如果是成屋，也要看是屬於「新制」還是「舊制」，如果是適用新制的案件，還要記得在所有權移轉登記完畢三十天內申報，否則逾期會有罰鍰。

    永然聯合法律事務所李永然律師也提醒不動產買賣的稅務，相較於過去已複雜很多，民眾務必於交易前事先瞭解，並做妥適規劃，才可以為自己「節稅」！