李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年11月17日工商時報A4版記者王榮章、蔡惠芳「最貴爛尾樓致和園，50億賣出」的報導，台北市仁愛路有一棟號稱全台最貴爛尾樓「致和園」由茂德機構張高祥總裁大手筆砸下新台幣50億元買下，計畫全棟打掉重建，改建為80~150坪、總銷超過新台幣百億的豪宅，終結閒置長達17年的坎坷命運。

    位於台北市仁愛路二段林蔭大道的「致和園」豪宅，民國92年完工時，捲入掬水軒家族豪門產權官司，一路以來命運多舛，仍荒廢至今，建物產權官司在2019年整合成功，包括張輝明、久陽建設董事長梁吉旺、迅邦建設等走完產權訴訟官司，積極尋找買家，茂德出手50億吃下全棟產權，換算每坪土地價格突破新台幣1000萬元，刷新台北市仁愛路沿線史上的最高價。

    「致和園」占地共497.92坪，現況為地上16樓、地下三層，規劃一層醫護，每戶坪數160坪，是當年台北市乃至全台灣第一個喊價超過新台幣百萬的豪宅案。

    然而「致和園」目前屋齡已經17年，經過長期閒置已經不具豪宅價值，又不及30年的都更或是危老重建年齡，因此張高祥總裁決定拆除重建，重新塑造為現代化頂級豪宅，每戶規劃80~150坪的中大戶路線。

    根據了解，張高祥總裁住在「元大一品苑」，兒子也陸續入手頂級豪宅，他心目中理想是在市中心精華地段打造一棟指標建築，作為創業以來代表之作，預期「致和園」會盡速敲定建築師進行規劃，並請拆除執照拆除、重建，未來不排除採「先建後售」的方式。

    市場人士預估，茂德大手筆拿下「致和園」應該是看好仁愛路燙金門牌，具備豪宅「錢景」，且已經準備可觀的「容積」準備移入，增加開發價值，未來推出頂級大戶豪宅，每坪售價可望上看新台幣200萬元。

    筆者認為，對於豪宅來說，所在區域、周遭環境還有產品本身的規畫都相當重要，「致和園」的基地面積夠大，又鄰仁愛路，將來重建後，採中大坪數較為單純，未來推出豪宅產品的機率應該較大！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為「致和園」爛尾樓能夠有人接手，是一件好事，有助於台北市市容的改善，茂德建設實力雄厚，這一建案一旦完成，將會是一件不錯的「豪宅」！