李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年11月27日聯合報B1版記者吳亮賢「北海岸『鬼屋』海灣新城拚重生」的報導，新北市石門「海灣新城」社區由於住戶陸續遷出、房屋外觀破損、缺乏管理，曾經被戲稱為北海岸「三大鬼屋」之一，本來新北市政府建議彩繪，但因費用超過新台幣3000萬，而遭住戶反對，年初又因為環境太髒亂遭開罰，現任主委張國猛和其他住戶號召下，決定找回原本300戶中的九成屋主依《公寓大廈管理條例》召開「區分所有權人會議」，並於10月正式成立「管委會」。

    位於新北市白沙灣及富基漁港間海灣新城，40多年前蓋好後原設計為高級渡假社區，以當時權狀18坪套房就要新台幣60萬，同時西門町套房一間約新台幣80萬，屬於房市熱區，不少高資產企業老闆或是知名人士購置，但因為東北季風、交通不便等因素，居民陸陸續續搬離。

    由於是渡假社區，因此只有夏季比較熱鬧，海風侵蝕下房屋外觀受損快，導致常住者也越來越少，現在僅有10餘戶租客，且部分是外國人。

    2019年底新北市城鄉局整頓北海岸景觀，發文給所有權人建議外牆彩繪方案，但是230戶中僅62戶同意，粗估經費超過新台幣3000萬，沒有下文。後來又因為環境太髒亂遭環保局開罰，住戶以為是遭市府刁難一度鬧上媒體。

    所有權人張國猛帶頭於2020年陸續和其他5、6名住戶發起，加上市府幫助協尋下，終於找回9成屋主召開所有權人會議，並於10月成立管委會，未來將會整合住戶意見，推動社區翻新，並請廠商評估未來的外觀改善方案。

    新北市市府城鄉局於2020年11月28日上午與海灣新城住戶合辦淨灘既家園清潔日，以此凝聚住戶共識，未來如果有改善計畫，也將提供資源和經費上的幫助。

    筆者認為，當年台灣經濟起飛的時代，曾經一度流行海灣渡假別墅，但北部的海岸環境夏天相當適合渡假，到了秋天冬天卻因為東北季風的關係，變得不宜人居，強勁的海風帶有鹽份也加速建物耗損的速度，加上交通離台北市主要生活圈太過遙遠，像是當年許多社區就此荒廢或是變得少人居住(三芝飛碟屋、福華翡翠灣社區)等…因此民眾購屋的時候還是要考量一下實際上有沒有辦法接受天氣、交通等因素，否則未來購置的渡假房型很有可能變成燙手山芋，將來要轉手時變得難以脫手不好處理，荒廢時間一常，住戶不多，未來管理也會出現問題。

   永然聯合法律事務所李永然律師對於「海灣新城」特別有印象，自己也有幾位客戶在這社區購屋，但後來也都閒置；由此可見，購買房地產一定要三思而後行，切勿一時衝動或基於感性而做了錯誤的投資！