李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年11月26日經濟日報A13版記者程士華「舊制屋出售，依現值計算所得」的報導，近期房市熱絡不少企業出售房屋，採用所得稅「舊制」，國稅局提醒，如果賣方沒有約定房屋、土地個別的價格，國稅局將會直接以房、地現值作為計算依據認定賣屋所得。

    台北國稅局舉辦例行記者會時提到，近期中央對於房市亂象特別重視，對於國稅局而言「紅單交易」、舊制房屋交易，對國稅局都屬於例行的稅務稽查重點。

    以舊制房屋交易來說，宋秀玲局長指出，由於土地交易所得免稅，只有「房屋部分」交易所得要課稅，因此很多賣家會刻意隱匿房屋、土地真實價格，或是拉抬土地價格，藉此方式壓低需課稅的房屋價格，國稅局對相關案件十分敏感。

    國稅局表示，房地合一新制上路前，很多適用舊制的房屋或土地價格，當營利事業合併銷售房地時，如果國稅局查不到時價，依據《營利事業所得稅查核準則》第32條規定，以房屋評定現值、土地公告現值為依據，推估房屋價格站房地總價的比例。

    有些企業自行出售不動產常常以「總價方式」銷售，如果適用房地合一稅，房屋和土地所得都會課稅，影響所得稅較小；至於如果出售的是適用舊制的房屋，因為「土地的部分」交易所得免納所得稅，因此為了避免售價被不合理拆分，國稅局將會以房地現值為依據，作為計算所得的標準。

    筆者提醒，如果出售舊制房屋不想被國稅局用房地比拆分，可以在契約書上面載明土地和房屋分別的價格，只要不是和土地、房屋公告現值的比例太過於懸殊，國稅局通常會允許依照合約書上面所載的房屋價格申報所得。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為因為有房地合一新制，適用舊制的房地，以前為了節稅，常會用「土地」、「房屋」價格拆分，但在新制實施，房地拆分就比較沒有意義！不過適用新制仍應注意節稅，才可為自己省荷包！