李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年6月17日自由時報A12版記者徐義平「六都Q1房地產消費糾紛，中市最多」的報導，Covid-19肺炎疫情尚未升溫前，國內房地產榮景，尤其預售屋買氣更為火熱，讓許多施工瑕疵和隱匿重要資訊等問題成為2021年第一季房地產消費糾紛最多的原因。

    根據房地產消費糾紛原因統計，第一季共有467件房市買賣，其中房仲業者226件、建設公司211件較多，至於其他「隱匿重要資訊」、「施工瑕疵」則各45件居冠，第三則是房屋漏水問題44件、終止委售或買賣契約糾紛38件。

    六都裡面，第一季房地產買賣糾紛最多以台中市131件，其次是新北市74件、桃園市71件第三，台北市、台南市和高雄市則各為35件、12件和36件。

    「施工瑕疵」、「漏水」等都屬於《民法》第354條的「物之瑕疵」，其次是契約糾紛。這些糾紛屬於「民事爭議」，當事人間可以協調、調解，如果仍無法解決，就必須上法院打「民事官司」。

    筆者也提醒民眾，台中近年來重劃區相當多，也成為建商推案一大熱區，但是購買預售屋，較購買新成屋或是中古屋風險高，更應該找專業人士幫忙審閱合約，交屋時也可以找專業團隊幫忙「驗屋」，減少日後的糾紛！

　　永然聯合法律事務所李永然律師也提醒購屋消費者，務必要有「事前預防」的觀念，買房一定要瞭解「交易標的物」，不要被「廣告」誤導、欺騙，又如果研究清楚，決定溝買，也要瞭解「實價登錄」做參考，並且要看清楚「契約書」內容，不要片面相信代銷人員、房仲的說詞而已，這樣才能避免無謂的爭議或訴訟。