李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

根據民國110年8月12日經濟日報A12記者翁至威「個人房地合一稅      單月攀峰」的報導，財政部統計110年7月個人房地合一稅約29億元，是歷年單月新高，年增近2倍，月增15.7%。財政部官員表示，房地合一稅必須在移轉登記次日起30日內申報，由於7月1日打炒房的房地合一所得2.0新制上路，研判可能是許多在6月拋售的案件，到7月稅款入帳，導致房地合一稅再創紀錄。若觀察土地增值稅、契稅等房地相關稅目7月都已降溫。

    土增稅方面，官員指出，7月共實徵91億元，年減7.8%，觀察土增稅徵起件數，月減、年增幅度均為兩成，官員表示，一方面是疫情影響，一方面是7月打炒房新制，從交易量確實有下滑。

    以上報導中，記者提出在110年7月份，房地合一稅收入高達台幣29億元，在這邊筆者為各位列出幾點重點分析。

    首先房地合一稅是以持有不動產的時間作為課稅依據，持有的越長，稅率就越低，在110年7月1日上路2.0新制前為什麼會這產生這麼高的稅金入帳？裡面最大的原因是投資客趕在7月1日前新制上路，因為在1.0與2.0的稅制上有很大的差別對於短線操作，以致投機客避免被課重稅選擇在6月底以前趕快脫手。

    此外雖然新制上路後預售屋已全面納管，但在此筆者要跟各位閱讀者分享，並不是當買家簽約購入預售屋的當天開始計算房地合一稅2.0的持有時間，而是當不動產已轉交到買家身上時(權狀上的發狀日)起才開始計算，這邊為各位閱讀者重點提醒。

　　永然聯合法律事務所李永然律師也提醒政府不斷地以為利用「稅制」、限制貸款額是打房的最有效工具，但現在的年青人依然「望屋興嘆」，房價愈打愈高，希望政府能好好思考長遠規劃「住房政策」，落實《住宅法》，保障人民的「居住權」！