李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年8月10日經濟日報A11版記者游智文「雙北法拍屋大增」的報導，台灣房屋集團統計雙北市的法拍待拍量，今年上半年一拍案量比去年增加超過四成，其中台北市211件較去年增加45%。

    若和2019年疫情發生前比較，台北市一拍量大增七成，顯示疫情爆發讓繳不起房貸民眾增多，導致法拍數量明顯增加。

    台灣房屋林口A9環球特許加盟店店東周起帆表示，北市房價高、房貸壓力和槓桿操作導致資金規劃出問題就有可能，像是這次疫情爆發，許多人收入受影響，雖然各銀行在去年三月推出紓困貸款，撐不住的屋主避免房子被拍賣陸續急售，但仍有不少周轉不靈的物件流入法拍市場。

    法拍統計台北市北投區46件最多，其次為台北市士林區30件，北投有多筆建商新案遭法拍，像是「森原六十六」、「IHOME1家1」等，就有12戶餘屋被拍賣，底價落在台幣915~4886萬之間，因疫情停拍中。

    新北市上半年也有397件，年增幅43%，以新北市汐止區44件最多，不乏20年以上中古大樓，也有山坡土地，債務人都是「自然人」，可能是經濟出現問題導致的周轉問題繳不起房貸，而遭法拍。

    筆者提醒民眾，這陣子不妨注意法院的法拍案件，在疫情之下，或許可以撿到價格較為實惠的物件。不過購買法拍屋，採取現況交屋也有「不點交」的物件，有相關問題建議請教專業人士代為處理，較不會遇到爭議。

　　永然聯合法律事務所李永然律師也提醒一定要到現場了解拍賣的物件，注意凶宅、海砂屋、輻射鋼筋屋、漏水屋…等。又去投標，一定懂得標單的填寫，「稅務」也不能疏忽。拍定後，取得「權利移轉證明書」才能辦理登記，不懂的，一定要請教專業律師，才能保障權益！