李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年8月20日經濟日報A12版記者程士華「房屋包租代管，節稅有訣竅」的報導，高雄國稅局官司指出，一般房東如以包租代管將房屋提供做為公益用途使用，也可享有與社會住宅相當的租稅優惠，不只享有每屋每月新台幣1.5萬元的免稅額，該筆所得適用的費用率也較一般出租情形更高、節稅效果更好！

    國稅局官員表示，包租代管是這幾年來政府力推的政策，稅務上也有許多優惠，優惠程度最高是依《住宅法》第19條和第23條規定透過租屋服務事業，將住宅最為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，此種包租代管可享受和「社會住宅」相同的租稅優惠。

    而包括包租代管戶，過去可享有每月台幣一萬元免納綜合所得稅，國稅局官員表示，《住宅法》修法後，每屋每月的免稅額，跟出租給弱勢戶一樣調高到新台幣1.5萬元。

    除了「免稅額」之外，國稅局官員也表示，房東如果不打算逐項舉證出租相關的費用，依照《住宅法》規定，社會住宅必要損耗和費用率，為應收租金的60%，相較於一般租金43%，也較為優惠。

    筆者分析，看起來應該是作為社會住宅的包租代管戶，租稅優惠更高，如果是一般的包租代管戶，則也享有一定的優惠。因為如果沒有優惠，會影響參加包租代管的房東的意願，因為很多房東房租收入是沒有報所得稅的，如果加入就必須變成要報稅，當然要給多一點「租稅優惠」，才能吸引房東願意加入！